Huispedia
105 m2 wonen
309 m2 perceel
2 kamers
D

Hearewei 78

105 m²
309 m²
2 kamers
D
9035 ES Dronryp
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 199.500
€ 1.900/m²
Vraagprijs per m²
€ 270K – 321K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €1.755/jr
Eigendomssituatie
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Hearewei in Dronryp staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1915 op een perceel van 309 m². De woning beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte en daarnaast circa 42 m² overige inpandige ruimte. Een huis met karakter, veel ruimte en vooral volop mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten.
De woning dient te worden afgebouwd. Juist de aanwezige ruimte maakt het mogelijk om hier een woning te realiseren die aansluit bij de woonwensen van nu. De huidige indeling kan daarbij als uitgangspunt dienen, maar er zijn verschillende manieren om ruimtes anders te gebruiken of opnieuw in te delen.
Ook de verdieping biedt hiervoor veel ruimte. Deze kan bijvoorbeeld worden ingedeeld met meerdere slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning ook geschikt kan worden gemaakt voor een gezin. De uiteindelijke indeling en uitvoering zijn uiteraard afhankelijk van de gewenste verbouwing en bouwkundige mogelijkheden.
De woning beschikt over een voor- en diepe achtertuin en ligt aan een weg met een open ligging en vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte.
Indeling:
Entree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonvertrekken, het toilet, de bijkeuken en bergruimte. De aanwezige vierkante meters bieden veel ruimte om de begane grond opnieuw in te delen en de ruimtes meer met elkaar te verbinden.
De bijkeuken en aangebouwde stenen berging zorgen voor praktische extra ruimte. Ook hier kan bij een verbouwing worden gekeken naar een andere invulling, passend bij het gewenste gebruik van de woning. De stenen berging is als aangebouwde bergruimte geregistreerd.
Verdieping:
De verdieping is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe indeling. Zo kan hier worden gedacht aan het realiseren van meerdere slaapkamers en een badkamer. Afhankelijk van de gekozen indeling is er daarnaast ruimte denkbaar voor bijvoorbeeld een werkplek, berging of extra kamer.
Hier ligt dan ook een mooie mogelijkheid om de beschikbare ruimte naar eigen behoefte in te delen en zo meer slaap- en verblijfsruimte aan de woning toe te voegen.
Buitenruimte:
De woning staat op een perceel van 309 m² en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Door de open ligging en het vrije uitzicht heeft het geheel een prettig ruimtelijk karakter. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de directe omgeving.
Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kapwoning uit 1915
- Circa 105 m² woonoppervlakte
- Perceeloppervlakte 309 m²
- Diepe achtertuin
- Ruime verdieping met mogelijkheden voor een nieuwe indeling
- Mogelijkheid voor het realiseren van meerdere slaapkamers op de verdieping
- Ruimte voor het realiseren van een badkamer op de verdieping
- De begane grond kan eveneens opnieuw worden ingedeeld
- Parkeren op eigen terrein en openbaar
- Energielabel D
- Doorgaande weg, open ligging en vrij uitzicht
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- Veel vrijheid om de indeling en afwerking naar eigen inzicht vorm te geven
Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De huidige erfpachtcanon bedraagt € 1.755 per jaar. Conform het erfpachtcontract vindt per 2027 een canonaanpassing plaats. Op basis van de prijsindex tot en met eind 2025 wordt de jaarlijkse canon vanaf dat moment aangepast naar € 2.260.
Hearewei 78 is daarmee een woning waar nog het nodige moet gebeuren, maar waar de beschikbare ruimte tegelijkertijd veel mogelijkheden biedt. Een huis om rustig doorheen te lopen, plannen te maken en vervolgens stap voor stap naar eigen wens vorm te geven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 270.000 - 321.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1915
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Perceeloppervlakte
309 m2
Inhoud
534 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Tuin
96 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 199.500
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 270.000 – 321.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.800/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Skilpaed 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Eise Eising. 16 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Eise Eising. 32 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10130
€
Hypotheeksom € 294000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 302,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 266,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 191,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 77,-
Totaal per jaar € 1.241,-
Geschatte belasting € 103 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 271.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hearewei 78

De WOZ-waarde van Hearewei 78 is 271.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 19% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hearewei en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Hearewei 78.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.41 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.54 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Dronryp 2.54 km · Treinstation
  • Deinum 9.06 km · Treinstation
  • Franeker 10.92 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 570 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hearewei 78 in Dronryp ligt tussen de 270.000 en 321.000 euro. Deze waarde is 6.3% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hearewei. Met een vraagprijs van € 199.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hearewei 78? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.