Huispedia
104 m2 wonen
413 m2 perceel
4 kamers
A

Eise Eisingastrjitte 12

104 m²
413 m²
4 kamers
A
9035 BR Dronryp
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.365/m²
Vraagprijs per m²
€ 380K – 438K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

58% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning waar comfort, privacy en een fijne woonomgeving samenkomen? Dan is deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Eise Eisingastrjitte 12 absoluut jouw bezichtiging waard! Met energielabel A, volledig nageïsoleerd, 104 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, twee opritten én een vrijstaande garage met carport geniet je hier van optimaal woongenot in het hart van Dronryp.
BEGANE GROND
De strak aangelegde voortuin met royale oprit biedt ruimte aan zeker drie auto's. Via de voordeur kom je in een ruime, lichte hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van openslaande deuren naar het terras, ideaal om binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, extra keukenblok en een eigen achterdeur.
De royale woonkamer (meer dan 30 m²) heeft een prettige lichtinval en biedt een vrij uitzicht richting de straat en het groen in de omgeving. Een fijne plek om te ontspannen!
EERSTE VERDIEPING
De overloop leidt naar drie slaapkamers en de nette badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Via een luik is de bergvliering bereikbaar, perfect voor extra opslag.
GARAGE & TUIN
Aan de zijkant van de woning ligt een tweede oprit die leidt naar de vrijstaande garage met carport. De garage is royaal (ca. 6.63 x 3.32 m) en voorzien van een elektrische sectionaaldeur, ideaal voor hobby’s, opslag of het stallen van je auto.
De tuin ligt rondom de woning, is privacy-rijk en met zorg aangelegd. Een mooi gazon, verschillende zithoekjes, nette bestrating en een knusse overkapping maken het tot een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.
OMGEVING
Dronryp is een vriendelijk en levendig dorp met een sterk gemeenschapsgevoel en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vind je een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, een treinstation én horecagelegenheden. Vanuit het dorp ben je binnen circa 10 minuten in Leeuwarden en ook Franeker ligt binnen handbereik. Daarnaast woon je hier vlak bij prachtige wandel- en fietsgebieden, de Dokkumer Ee en het Friese platteland, volop rust én gemak in één!
BIJZONDERHEDEN
+ 104 m2 woonoppervlak;
+ 3 slaapkamers;
+ Energielabel A;
+ Volledig geïsoleerd;
+ Ruim perceel met veel mogelijkheden;
+ Vrijstaande garage met carport;
+ Gunstige ligging;
+ Wordt verkocht met een 'niet-zelfbewoningsclausule'.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 380.000 - 438.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
413 m2
Inhoud
364 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
80 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-01-2026 · Faber Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 350.000
  2. 12-11-2025 · Faber Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,2%.

€ 380.000 – 438.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.923/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Eise Eising. 22 Verkocht dec 2024 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Eise Eising. 16 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Eise Eising. 32 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 239.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12410
€
Hypotheeksom € 408000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 336,-
Rioolheffing · bewoners € 366,-
Afvalheffing · bewoners € 332,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 212,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.590,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eise Eisingastrjitte 12

De WOZ-waarde van Eise Eisingastrjitte 12 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 28.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eise Eisingastrjitte en 26.2% lager dan de realistische woningwaarde van Eise Eisingastrjitte 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dronryp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.37 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 0.66 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • Dronryp 2.69 km · Treinstation
  • Deinum 8.83 km · Treinstation
  • Franeker 11.16 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 720 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eise Eisingastrjitte 12 in Dronryp ligt tussen de 380.000 en 438.000 euro. Deze waarde is 22.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eise Eisingastrjitte. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Eise Eisingastrjitte 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.