Jachtlaan 2-A 3972 TV Driebergen-Rijsenburg

Ruimte, rust en een heerlijke tuin! Hier woon je aan de rand van het dorp, op een top plek, in dit HELFT VAN DUBBELE WOONHUIS met BERGING en CARPORT. De fijne, rustige locatie van deze woning is een groot pluspunt, samen met de ruim 25 meter diepe achtertuin. Hier kan je eindeloos genieten van de mooie groene omgeving en je privacy. De woning van binnen heeft ook vele pluspunten zoals de royale woonkamer en open keuken, de drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en de ruime zolderkamer.
Het geheel is goed onderhouden en is klaar voor een nieuwe bewoner die het geheel naar eigen wens kan inrichten.

Dit fijne gezinshuis is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan een zeer geliefde en verkeersluwe laan aan de rand van Driebergen. De natuurijsbaan en een manege liggen op loopafstand. In de buurt liggen veel andere voorzieningen binnen handbereik zoals diverse basisscholen en winkel-centrum de Sluis. Vanaf de Jachtlaan fiets je zo naar het gebied van de Langbroekerwetering met vele indrukwekkende kastelen, landerijen en vergezichten. Ook de bossen van het Utrechts Landschap zijn natuurlijk heerlijk om te vertoeven. Driebergen heeft een op- en afrit via de A-12 én een NS-station; de binnenstad van Utrecht ligt binnen handbereik

Locatie
De Jachtlaan ligt aan de zuidkant van Driebergen. Vanuit hier sta je binnen enkele minuten in het prachtige buitengebied van Driebergen met schitterende landerijen en buitenplaatsen en natuurlijk de Kromme Rijn. De Jachtlaan is een brede en ruim opgezette laan waar kinderen nog ongestoord op straat kunnen spelen.

Energielabel
De woning heeft een energielabel A.

Tuin
Zowel de voortuin als de achtertuin is met veel zorg en liefde aangelegd en onderhouden. Vooral de achtertuin is echt een plaatje: prachtige borders, vijver, heerlijke zonneterrassen wisselen elkaar harmonieus af. Hier geniet je maximale privacy gedurende de dag. Ook de zonligging is meer dan uitstekend. Achter in de tuin staat nog een houten tuinberging voor tuingereedschap.

Garage/carport
Naast de woning is een royale carport met aangrenzend een houten garage die nu als klus- en wasruimte in gebruik is en tevens dient voor opslag van tuingereedschap en stalling van de fietsen.

Indeling
Begane grond: zij entree met garderobe- en meterkast. Trapopgang en geheel vernieuwd royaal toilet met hangend closet. Toegang tot de U-vormige woonkamer met aan de voorzijde de netjes ingerichte keuken en een fijne werkplek. Vanuit de keuken is een deur naar de voortuin. De sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een fraai zicht over de achtertuin. Via een deur is het terras bereikbaar. Met uitzondering van de hal is de woonkamer en de keuken uitgerust met een exclusieve massief eiken parketvloer in Versailles motief gelegd.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel aan de voorzijde van de woning. De ruim ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met twee wastafels.

Tweede verdieping: vaste trap naar open zolderkamer met een grote kastenwand en een dakraam in het achterdakvlak. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en achter de knieschotten is voldoende extra bergruimte aanwezig.

Afmetingen
* perceelgrootte 388 m²
* gebruiksoppervlakte wonen 108 m²
* gebruiksoppervlakte garage 21 m²
* gebruiksoppervlakte externe bergruimte 5 m²
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Bijzonderheden
* bouwjaar 1985
* de woning is altijd bewoond geweest door de eerste bewoners
* de woning is voorzien van isolerende beglazing: tripple glas op de begane grond en HR++ glas op de verdieping, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
* verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel uit 2021
* op de eigen oprit naast de woning kunnen met gemak vier auto’s worden geparkeerd en is er een mogelijkheid voor een laapaal
* glasvezel aansluiting aanwezig
* er liggen 12 zonnepanelen op het dak
* in 2022 en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd
* de woning verkeert bouwkundig in een zeer goede staat van onderhoud
* oplevering begin volgend jaar

Wil je een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend deze heerlijke gezinswoning zien. Wanneer je meer informatie wenst of een bezichtiging wil plannen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website om online een afspraak in te plannen.

Toon meer Toon minder