Faunalaan 31 3972 PN Driebergen-Rijsenburg

OPEN HUIS ZATERDAG 3 OKTOBER 11.00 TOT 15.00 UUR.

Een heerlijke en uitgebouwde EENGEZINSWONING met volop leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin!

Aan de Faunalaan 31 staat een heerlijk ruim en comfortabel gezinshuis waar alles klopt. Of je nu met z’n tweeën woont of met een gezin: er is volop ruimte om samen te zijn én om je even terug te trekken. De woning is zowel aan de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. Zo vind je er een royale, tuingerichte woonkamer en een moderne keuken met kookeiland. Op de verdiepingen zijn vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een moderne badkamer met whirlpool, kunststof kozijnen met HR++glas, zonnepanelen, een heerlijke tuin en energielabel A maken het geheel compleet.

Kortom: Een fijne, instapklare woning met veel ruimte en comfort, waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Tuin en berging:
De schuifpui in de woonkamer zet je op mooie dagen lekker open, waardoor binnen en buiten bijna vanzelf in elkaar overlopen. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een gazon: fijn voor een loungeset of lange tuintafel, terwijl er ook nog plek overblijft voor de kinderen om te spelen.
Achter in de tuin staat een stenen berging – sfeervol bekleed met rabatdelen en voorzien van een sedumdak - voor de fietsen en tuinspullen, met daarnaast een praktische overkapping. Ook is er een achterom aanwezig (zelfs geschikt gemaakt voor een motor). De perceelgrootte bedraagt 164 m².

Ligging:
Ook de ligging past helemaal bij het karakter van deze woning. Je woont aan de Faunalaan in een rustige en groene woonomgeving in Driebergen-Rijsenburg, een plek waar het prettig thuiskomen is en waar je tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt.
Voor een gezin is er veel in de omgeving te vinden. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in Driebergen aanwezig en voor de dagelijkse boodschappen, winkels of een gezellig terras kun je terecht in het dorp. Daarmee heb je alles wat je in het dagelijks leven nodig hebt prettig in de buurt.

En zodra je behoefte hebt aan groen, hoef je niet ver. Driebergen ligt op de Utrechtse Heuvelrug en wordt omringd door bossen en natuur waaronder het prachtige gebied van de Langbroekerwetering. Even wandelen met de hond, met de kinderen het bos in of in het weekend een mooie fietstocht maken: vanuit hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen.

Ook wanneer je voor werk of ontspanning regelmatig onderweg bent, woon je hier gunstig. Station Driebergen-Zeist biedt goede treinverbindingen en met de auto rijd je eenvoudig richting onder meer Zeist en Utrecht. Zo krijg je hier eigenlijk het beste van twee werelden: groen en ontspannen wonen, met stad en voorzieningen goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je verder naar de leefruimte. In de tussenhal vind je de provisiekast en het toiletruimte met fontein. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer en keuken
De moderne keuken ligt aan de voorzijde van het huis. Ook hier is de woning uitgebouwd, waardoor een heerlijk ruime keuken is ontstaan met volop bewegingsruimte. Het royale kookeiland vormt het hart van de keuken en nodigt uit om hier samen de dag te beginnen, te koken of gezellig aan te schuiven. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse kwalitatieve inbouwapparatuur (Bosch).

Loop je verder naar achteren, dan merk je hoeveel extra leefruimte ook de uitbouw aan de achterzijde heeft toegevoegd. Hier vind je de lichte en royale woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Ook het speelhoekje heeft hier een eigen plek gekregen. Zo kunnen de kinderen spelen terwijl jij vanuit de keuken of woonkamer gewoon contact houdt, precies wat deze verdieping tot zo’n fijne gezinsruimte maakt.

Eerste verdieping:
2 slaapkamers (3e te realiseren) en moderne badkamer
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met PVC-vloer. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, eveneens met PVC-vloer. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers en biedt daardoor heerlijk veel ruimte. De garderoberuimte maakt deze kamer extra praktisch.

Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer. Deze is ruim opgezet en sfeervol afgewerkt met grijze tegels en houtlook accenten. Hier kan je kiezen tussen een snelle douche of uitgebreid ontspannen: je hebt zowel een royale inloopregendouche als een ligbad met whirlpool. Verder zijn er een wastafelmeubel, 2e wandcloset en designradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
2 slaapkamers en wasruimte
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Vanaf de overloop met dakraam en wastafel bereik je nog eens twee kamers met PVC-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht is ontstaan. De kamer aan de voorzijde heeft een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Separaat een ruimte voor de wasapparatuur, voorzien van een tegelvloer.

Hiermee is deze verdieping ideaal voor opgroeiende kinderen en natuurlijk ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-opstelling en vind je achter de knieschotten én op de vliering volop plek voor alle spullen die je graag uit het zicht opbergt.

Derde verdieping
Bergvliering

Kortom: zoek je een huis om jaren heerlijk te kunnen wonen? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Met vier slaapkamers, veel leefruimte beneden, een fijne tuin, volop bergruimte én energielabel A heb je hier alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. Een warm en compleet gezinshuis waar geleefd, gespeeld, gewerkt en vooral heerlijk gewoond kan worden!

Verkoper vertelt: “Wij zijn op de Faunalaan komen wonen aan de start van ons gezinsleven met kinderen. Het huis heeft ons alles gegeven wat je in een gezinswoning wil en heeft ons snel een echt thuis gevoel gegeven. Een fijne mix aan jonge en oudere bewoners in de omgeving en meerdere speeltuintjes in de buurt geschikt voor kinderen van de leeftijd 2 t/m 12. Ook basisscholen en sportcomplex Hoenderdaal zijn op loopafstand. Een fantastische instapklare woning waarin nog heel veel meer woonplezier te beleven valt.”

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte circa 122m².
• Inhoud circa 421 m³.
• Berging circa 6 m².
• Zonligging: zuid.
• Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• De woning is voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ glas.
• Isolatie: ramen, vloer, dak, spouw.
• Energielabel: A.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, vaatwasmachine, ruime koelkast, vriezer, oven, combi-oven en inbouw koffiemachine.
• Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 1006, groot 164 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•

Toon meer Toon minder