Huispedia
146 m2 wonen
852 m2 perceel
4 kamers
E

Engelenburg 12

146 m²
852 m²
4 kamers
E
3972 CX Driebergen-Rijsenburg
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 825.000
€ 5.651/m²
Vraagprijs per m²
€ 848K – 958K
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een royaal perceel met volop mogelijkheden!
Op een fijne locatie in Driebergen-Rijsenburg staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 850 m² met garage. Een licht en ruim huis met drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De woning biedt een mooie basis voor wie op zoek is naar vrijstaand wonen met ruimte, privacy en de vrijheid om een huis geheel naar eigen woonwensen vorm te geven. Het hele huis is voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd.
Uitbreidingsmogelijkheden zijn er zowel op de begane grond (uitbouw achterzijde) als op de verdieping (dakkapellen). Dit huis is ook zeer geschikt voor diegenen die een levensloopbestendige woning zoeken.
Ligging
De woning ligt op een prettige en praktische locatie in Driebergen-Rijsenburg. Winkelcentrum De Sluis, met onder andere een supermarkt, bevindt zich dichtbij. Ook een basisschool en kinderopvang liggen op loopafstand. Driebergen is gelegen aan het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug, de natuur ligt hier om de hoek en het is dus heerlijk genieten met sporten, wandelen of fietsen. Ook de bereikbaarheid is zeer goed met de auto middels de A12 en voor openbaar vervoer is er treinstation Driebergen-Zeist.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime hal met vide, garderoberuimte, meterkast en toilet. De vide zorgt direct bij binnenkomst voor een open en ruimtelijk karakter.
Vanuit de hal bereikt u de royale en lichte woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de gashaard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en beschikt over een deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar zijn verbonden.
De keuken beschikt eveneens over een deur naar de tuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer en inductiekookplaat.
Eén van de pluspunten van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel en een bad. Hiermee biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als gastenverblijf, werk- of studeerkamer.
Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop. Aan beide zijden van de overloop bevindt zich een grote slaapkamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt een praktische berging.
Daarnaast is onder de schuinte van de kap nog extra bergruimte aanwezig, waardoor de beschikbare ruimte op deze verdieping optimaal wordt benut.
Tuin en garage
De woning staat vrij op een royaal perceel van circa 850 m². De tuin heeft volop ruimte biedt altijd wel een plekje in zon of schaduw, er zijn een ruim grasveld en plantenborders en de tuin is geheel omringd door groen, wat volop privacy geeft, zowel aan de voor- als aan de achterzijde. De vrijstaande stenen garage is mooi ruim en er kan zowel in de garage als ervoor op de oprit geparkeerd worden.
Een vrijstaande woning met een royaal perceel en verrassend veel mogelijkheden. Een uitstekende kans voor wie ruimte zoekt op een fijne plek om te wonen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 848.000 - 958.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
146 m2
Perceeloppervlakte
852 m2
Inhoud
519 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 825.000
  2. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,8%.

€ 848.000 – 958.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.171/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rosariumlaan 55 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 945.000
    Winnend bod
  • Lindelaan 8 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 16 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22270
€
Hypotheeksom € 901000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 819,-
Rioolheffing · bewoners € 405,-
Afvalheffing · bewoners € 305,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 201,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.093,-
Geschatte belasting € 174 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 891.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Engelenburg 12

De WOZ-waarde van Engelenburg 12 is 891.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 1.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Engelenburg en 1.1% lager dan de realistische woningwaarde van Engelenburg 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Driebergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Driebergen-Zuidwest ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Verkeer of geluid
Voelt onveilig
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.39 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.19 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • Driebergen-Zeist 2.4 km · Treinstation
  • Bunnik 8.98 km · Treinstation
  • Den Dolder 10.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Engelenburg 12 in Driebergen-Rijsenburg ligt tussen de 848.000 en 958.000 euro. Deze waarde is 4.4% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Engelenburg. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Engelenburg 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.