Sparrenlaan 22 3971 PW Driebergen-Rijsenburg

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en zonnige achtertuin (zuidoosten), op een van de mooiste plekken van Driebergen. Gelegen aan een lommerrijke laan op loopafstand van bos én dorp. 140 m² wonen, vier slaapkamers en een hobbyruimte, basisschool in de straat en in tien minuten op Utrecht Centraal. Een solide gezinshuis uit 1975 om naar eigen smaak te moderniseren.

De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken/hobbykamer en stenen garage. Parkeren op eigen terrein, een voortuin, een royale achtertuin met berging en achterom op het zuidoosten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich een vierde slaapkamer alsmede voldoende bergruimte. De woning biedt volop leefruimte voor gezinnen en beschikt over een uitstekende basis. Voor wie graag zijn eigen woonwensen realiseert is de blauwdruk aanwezig.

Kortom dankzij de ruimte, de fijne ligging en de diverse uitbreidings- en moderniseringsmogelijkheden is dit een unieke kans om een heerlijk familiehuis naar eigen smaak te creëren. Een woning met veel ruimte en een flexibele indeling op een locatie waar rust, ruimte en natuur samenkomen.

Heerlijk wonen in het groen
De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving aan de lommerrijke Sparrenlaan. Op loopafstand bevinden zich de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, landgoed Kraaijbeekerhof en Parkbos Beukenstein, Natuurliefhebbers kunnen volop wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.

Ook de dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Basisschool De Kring bevindt zich in dezelfde straat, terwijl sportverenigingen, het zwembad, winkelgebied De Traaij en station Driebergen-Zeist zich binnen een straal van 2 km bevinden. Daarnaast zijn de A12 en andere uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Driebergen is een geliefde woonplaats vanwege de unieke combinatie van rust, veel groen en uitstekende voorzieningen. De gezellige dorpskern biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, terwijl de vele wandel- en fietsroutes ervoor zorgen dat de natuur altijd dichtbij is. Hierdoor woon je hier in een groene en ontspannen omgeving, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort.

Indeling
Via de ruime voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Daarnaast biedt de oprit toegang tot de garage.

Bij binnenkomst via de hoofdentree kom je in de ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Vanuit hier zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale schuifpui aan de achterzijde een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de groene straat. Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek, waar je geniet van een prachtig zicht op de verzorgde achtertuin.

De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, eten en wonen. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken/hobbykamer aan de achterzijde. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan uitstekend dienen als speelruimte, werkkamer of praktische bijkeuken. Vanuit hier is ook de garage toegankelijk.

Via de woonkamer stap je de ruime achtertuin in. De tuin is groen aangelegd, goed onderhouden en gunstig gelegen op het zuidoosten. Hierdoor kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. Het is een heerlijke plek om buiten te eten, te ontspannen of gasten te ontvangen. Achter in de tuin bevindt zich een achterom en een praktische schuur voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.

De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van prettige lichtinval. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale voorzolder met veel bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige ruimte zijn er diverse indelingsmogelijkheden denkbaar, waaronder het realiseren van een extra slaapkamer of werkruimte.

Bijzonderheden
- Bruto woonoppervlak ca. 175 m² waarvan 140 m² wonen, ca. 35 m² overige inpandige ruimte (garage, bergruimte) en 12 m² externe berging;
- Perceeloppervlakte ca. 315 m²;
- Ruime twee-onder-een-kap woning met vanuit het huis toegankelijke garage;
- Parkeren op eigen terrein met voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een laadpaal;
- Royale achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping;
- De tweede verdieping biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer en eventueel een 2e badkamer;
- Gelegen in een bosrijke en groene woonomgeving;
- Energielabel C, geldig tot 16-09-2036;
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel (Remeha, 2024 eerste in bedrijfstelling);
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
- Asbest-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder