Melvill van Carnbeelaan 84 3971 BH Driebergen-Rijsenburg

Aan één van de mooiere lanen van Driebergen, om de hoek van de bossen, ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Melvill van Carnbeelaan. Hier woon je midden in het groen, met dagelijks het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning wordt omringd door groen en beschikt over een prachtig aangelegde achtertuin met onder andere een vijver, meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping. Een plek waar rust en privacy samenkomen en waar van elk seizoen genoten wordt.

Het charmante Driebergen-Rijsenburg ligt centraal in Nederland en staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen en het NS-station Driebergen-Zeist zijn steden als Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de bossen en landgoederen letterlijk om de hoek.

Globale indeling

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en praktische provisiekast. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ingebouwde houtkachel, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer loopt over in de lichte serre (met vloerverwarming) aan de achterzijde, waar grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de tuin.
De halfopen keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over onder andere een combi-oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, een nieuwe vaatwasser en een stijlvol granieten werkblad.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht op de groene tuin, zijn voorzien van inbouwkasten en de grootste slaapkamer heeft toegang tot een eigen balkon. De slaapkamer aan de voorzijde biedt eveneens een inbouwkast en toegang tot een eigen balkon. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, die een vierde slaapkamer biedt, voorzien van een dakraam. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie.

Tuin:
De woning staat op een perceel van circa 584 m² en beschikt over een fraai aangelegde, diepe achtertuin van circa 29 meter. De tuin is met zorg ontworpen en biedt een combinatie van groen, water en meerdere zitplekken. Door deze natuurlijke uitstraling wordt de tuin regelmatig bezocht door eekhoorns, egels en ijsvogels. De vijver vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de diverse terrassen en de royale overkapping met loungehoek zorgen voor optimale mogelijkheden om te ontspannen of gasten te ontvangen. Dankzij de automatische sproei-installatie blijft de tuin het hele jaar door in uitstekende conditie.

Bijgebouwen:
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage met volop bergruimte en mogelijkheden voor hobby of opslag. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur aanwezig voor tuingereedschap, waarin tevens de grondwaterpomp is ondergebracht.

Bijzonderheden:
- Wonen aan de bossen van de Utrechtse Heuvelrug.
- Prachtig aangelegde en zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum en uitgestrekte bossen.
- Energielabel betreft een ouder label, inmiddels zijn meerdere energiebesparende maatregelen getroffen.
- 10 zonnepanelen aanwezig (410 Wattpiek).
- 3-fase aansluiting al aanwezig.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026.
- Eiken visgraat parket vloer over gehele benedenverdieping (uit 2023).
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Meetrapport en plattegronden aanwezig (NEN 2580 ingemeten).
- Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m².
- Overige inpandige ruimte: 11 m²
- Externe bergruimte: 24 m².
- Perceeloppervlakte: 584 m².
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder