Huispedia
80 m2 wonen
2 kamers
A++

Rooijsestraat 107-03

80 m²
2 kamers
A++
6621 AL Dreumel
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 345.000
€ 4.313/m²
Vraagprijs per m²
€ 387K – 422K
Huispedia Woningwaarde
21 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern en duurzaam appartement op de begane grond met tuin, overkapping en eigen parkeerplaats
Een modern en comfortabel appartement op de begane grond met eigen tuin, overkapping en privé parkeerplaats. Dit stijlvolle appartement van ca. 80 m² is in 2023 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van een kleinschalig complex met vijf appartementen. Dankzij de hoogwaardige afwerking en moderne installaties is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het appartement beschikt over een warmtepomp voor verwarming, koeling en warm water, 7 zonnepanelen en een energielabel A++, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Ooit was dit karakteristieke pand aan de Rooijsestraat een toneelgebouw. In 2023 is het gebouw volledig getransformeerd tot een modern wooncomplex met vijf appartementen. Het appartement op de begane grond combineert de charme van het oorspronkelijke gebouw met het comfort van een vrijwel nieuwe woning. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin.
Binnen tref je een ruime leefruimte met open keuken, een royale slaapkamer met badkamer ensuite, een praktische bijkeuken en een separate wasruimte. De woning is modern en strak afgewerkt; keuken, badkamer en installaties dateren allemaal uit 2023. De stijlvolle visgraat PVC-vloer zorgt voor een warme en luxe uitstraling en vormt een mooie basis voor het interieur. Dankzij de warmtepomp beschikt de woning over verwarming, warm water én koeling en daarnaast is er airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat in elk seizoen.
Het appartement ligt midden in het dorp Dreumel, waardoor winkels en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Je woont hier rustig, maar toch centraal in het dorp. Bij thuiskomst parkeer je de auto gemakkelijk op je eigen privé parkeerplaats. Daarnaast beschikt het complex over een gezonde en actieve vereniging van eigenaren.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal van het appartement. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Deze ruimte is royaal opgezet en afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Deze ruimte is royaal opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De moderne keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag. Deze biedt ook toegang tot de tuin.
Aan de achterzijde van de woning zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de tuin en de overkapping. Hierdoor loopt binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.
De royale slaapkamer ligt rustig aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een badkamer ensuite. In de hoek van de slaapkamer bevindt zich een dubbele wastafel met meubel. De moderne badkamer is luxe uitgevoerde inloopdouche met twee regendouches, waarvan één zijde is voorzien van een sunshower en een separaat toilet.
Daarnaast beschikt het appartement over een aparte berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte.
Buitenruimte
Een groot pluspunt van dit appartement is de eigen tuin met overkapping en veranda. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten en genieten van het buitenleven. Dankzij de openslaande tuindeuren vormt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
Daarnaast is er een praktisch bergschuurtje, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.
Extra pluspunten
• Woonoppervlakte ca. 80 m²
• Begane grond appartement (vrij van drempels)
• Volledig gerenoveerd in 2023
• Moderne en hoogwaardige afwerking
• Gasloos wonen
• Warmtepomp voor verwarming, koeling en warm water
• 7 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Airconditioning aanwezig voor extra comfort
• Royale slaapkamer met badkamer ensuite
• Luxe badkamer met dubbele douche en sunshower
• Eigen tuin met overkapping
• Bergschuurtje
• Privé parkeerplaats
• Kleinschalig complex met gezonde VvE
• Centrale ligging in Dreumel

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 387.000 - 422.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woning
Appartement
Bouwjaar
2023
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
vloerverwarming, warmtepomp
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Inhoud
265 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Tuin
21 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

DREUMEL A 2688
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 08-05-2026 · De Lorijn Makelaars o.g.
    Verkocht geboden
    € 345.000
  2. 20-03-2026 · De Lorijn Makelaars o.g.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 387.000 – 422.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.050/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 215,-
Rioolheffing · eigenaar € 284,-
Afvalheffing · bewoners € 396,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 76,-
Totaal per jaar € 1.221,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 269.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rooijsestraat 107-03

De WOZ-waarde van Rooijsestraat 107-03 is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 42.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rooijsestraat en 33.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rooijsestraat 107-03.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rooijsestraat 107-03 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dreumel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Kern Dreumel ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Supermarkt 0.65 km · 8 min. lopen
  • Tiel 4.17 km · Treinstation
  • Tiel Passewaaij 5.16 km · Treinstation
  • Oss West 13.37 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rooijsestraat 107-03 in Dreumel ligt tussen de 387.000 en 422.000 euro. Deze waarde is 16.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rooijsestraat. Met een vraagprijs van € 345.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rooijsestraat 107-03? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.