Huispedia
244 m2 wonen
982 m2 perceel
5 kamers
C

Hulstbos 15

244 m²
982 m²
5 kamers
C
9203 NB Drachten
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 2.807/m²
Vraagprijs per m²
€ 667K – 756K
Huispedia Woningwaarde
1975
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

40% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in deze geliefde wijk 't Hout, de plek waar nog échte rust heerst! Op deze fijne locatie staat deze vrijstaande woning die vanaf 2016 een metamorfose heeft ondergaan en bijna helemaal klaar is voor de woonwensen van vandaag én morgen. De combinatie van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning verrassend veelzijdig.
De wijk is voorzien van veel groen, vele groenstroken en boomsingels. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum, scholen, kinderopvang, sportcentrum, ziekenhuis en het openbaar vervoer nabij. Met de auto ben je snel op de snelweg N31 en de A7.
Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal en vanuit hier ontvouwt de begane grond zich op een logische en verrassend royale manier. De woonkamer en leefkeuken vormen samen het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd met een modern kook- en spoeleiland en zowel vanuit de keuken als de woonkamer openen de dubbele tuindeuren zich naar het zonneterras. Ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Aansluitend ligt de garage, waar bovendien een praktische wasruimte is ingericht.
Levensloopbestendig wonen? Dat kan hier moeiteloos. Op de begane grond vind je namelijk ook een ruime slaapkamer en een complete badkamer. Hier vind je een complete badkamer met douche, toilet en een royaal wastafelblad met dubbele wasbak, perfect voor een soepel begin van de dag. Deze badkamer dient nog gerenoveerd te worden. Daarnaast is er nog een extra kamer die nu als logeerkamer wordt gebruikt, maar die zich uitstekend leent als tweede slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer. Een fijne extra ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen.
Op de eerste verdieping zorgt een kunststof dakkapel voor extra ruimte en licht, waardoor beide grote slaapkamers nog prettiger aanvoelen. De moderne badkamer met vloerverwarming heeft een groot blad met 2 wastafels, een toilet en douche. Daarnaast is er een royale berging voor al je spullen die je liever netjes uit het zicht houdt.
Gelegen op het zonnige zuiden is de achtertuin een fijne verlenging van het huis, met een terras waar je tot in de avond van de zon profiteert. De tuinschuur biedt handige extra opbergruimte.
Kijk voor meer informatie en documentatie op de speciale woningwebsite; hulstbos15.nl
Bijzonderheden:
- Heerlijk rustige plek met alles onder handbereik
- Perceeloppervlakte 982 m2
- Energielabel C en de woning is vrijwel geheel v.v. isolatieglas
- Nefit Combi Ketel 2016
- Oostzijde kunststof kozijnen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 667.000 - 756.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
244 m2
Perceeloppervlakte
982 m2
Inhoud
1026 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Redelijktotgoed
Buiten
Redelijktotgoed

Kadastrale gegevens

DRACHTEN C 7301
Oppervlakte
982 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 685.000
  2. 29-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6%.

€ 667.000 – 756.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.910/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Berkelaan 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 687.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 154 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Braambos 6 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18450
€
Hypotheeksom € 710000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 549,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 304,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 398,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.916,-
Geschatte belasting € 160 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Hulstbos 15

De WOZ-waarde van Hulstbos 15 is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hulstbos en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Hulstbos 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van De Singels: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.78 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.83 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.69 km · 9 min. lopen
  • De Westereen 18.43 km · Treinstation
  • Buitenpost 18.91 km · Treinstation
  • Feanwâlden 19.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
51%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hulstbos 15 in Drachten ligt tussen de 667.000 en 756.000 euro. Deze waarde is 40.3% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hulstbos. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hulstbos 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.