Huispedia
76 m2 wonen
59 m2 perceel
2 kamers
G

Tine Talmanstraat 1-A

76 m²
59 m²
2 kamers
G
9203 BN Drachten
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 215.000
€ 2.829/m²
Vraagprijs per m²
€ 213K – 244K
Huispedia Woningwaarde
12 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
EEN AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING ONTVANGEN WIJ GRAAG PER MAIL
Wonen midden in het centrum – met alle voorzieningen op loopafstand!
Deze woning biedt een mooie kans voor wie graag midden in het centrum wil wonen. Het huis beschikt over meer ruimte dan de eerste indruk doet vermoeden en biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee slaapkamers te realiseren. Een ideale kans voor de handige koper die hier zijn eigen plek van wil maken.
INDELING
Begane grond
Entree via de overkapping. De begane grond beschikt over een open woonruimte met kookeiland, een doucheruimte, een separaat toilet, een wastafel en een praktische opbergruimte.
Eerste verdieping
Via de trap en de overloop bereik je de ruime slaapkamer. Deze verdieping biedt mogelijkheden om twee slaapkamers te realiseren.
Aan de voorzijde geven openslaande deuren toegang tot een klein balkon.
Aan de achterzijde bevindt zich een patio/dakterras waar je heerlijk en met veel privacy kunt zitten. Via de overloop is daarnaast nog een kastruimte bereikbaar.
Indelingsmogelijkheden
De woning biedt diverse mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Denk bijvoorbeeld aan:
twee slaapkamers op de begane grond met een woonkeuken op de eerste verdieping;
een entree bij de overkapping met een hoekkeuken en ruime woonkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping.
Zie de plattegronden voor enkele voorbeeldindelingen. Er zijn meerdere mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten.
Bijzonderheden / Goed om te weten
- Woonoppervlakte: ca. 76 m²
- Verwarming via HR-combiketel (2011)
- Bestemming: woonruimte – centrum
- Twee slaapkamers eenvoudig te realiseren
- Woning wordt verkocht met een “as is, where is”-clausule
- Gelegen midden in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand
- Goede bereikbaarheid van openbaar vervoer
Voor de indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 213.000 - 244.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
76 m2
Perceeloppervlakte
59 m2
Inhoud
269 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
12 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 215.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,2%.

€ 213.000 – 244.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Ureterperend 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • De Wier 3 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 229.000
    Winnend bod
  • Nachtegaals. 51 Verkocht feb 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8810
€
Hypotheeksom € 228000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 139,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 116,-
Afvalheffing · bewoners € 258,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 77,-
Totaal per jaar € 1.008,-
Geschatte belasting € 84 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 143.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tine Talmanstraat 1-A

De WOZ-waarde van Tine Talmanstraat 1-A is 143.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 37.2% lager dan de realistische woningwaarde van Tine Talmanstraat 1-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noord-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
56%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tine Talmanstraat 1-A in Drachten ligt tussen de 213.000 en 244.000 euro. Deze waarde is 2.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tine Talmanstraat. Met een vraagprijs van € 215.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tine Talmanstraat 1-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.