Abeelstraat 25 3329 AA Dordrecht

Droomplek aan de groene rand van de geliefde wijk Dubbeldam...

Bij deze waanzinnige twee-onder-een-kapper klopt alles, zowel binnen als buiten, echt een woning waar je direct je hart aan verliest. Vanuit de woonkamer, de veranda of de slaapkamer kijk je zó het groen in... bomen, fluitende vogels, rust en ruimte. En binnen is het minstens zo indrukwekkend en aangenaam!

De huidige eigenaren hebben de woning fraai uitgebouwd met een aanbouw van ruim 4 meter. De glazen pui van 6 meter breed zorgt ervoor dat buiten, snel binnen wordt..., het grote daklicht van 4 bij 2 meter én de ramen aan de voorzijde versterken de ruimtelijke werking en zorgen voor veel daglicht en een fijne ambiance. De woonkamer is sfeervol ingericht met een eikenhouten vloer en een openhaard.

Via de dubbele schuifpui loop je zo het heerlijke onderheide terras op naar de diepe mooi aangelegde achtertuin op het westen. De absolute blikvanger van deze woning is de grote veranda (8.3 bij 3.5 meter) met hetzelfde daklicht als bij de woonkamer. Hier kun je met de terrasverwarmers aan in ieder seizoen heerlijk genieten. De tuin grenst aan het water en is een geweldige plek om de kinderen te laten spelen en daarnaast zelf te kunnen genieten van rust en privacy.

Aan de voorzijde vind je de gezellige leefkeuken met een grote eettafel en uitzicht op een rustig en groen pleintje. Heel speciaal is dat deze prachtige woning, als één van de weinige woningen in Middenhoeve, een grote kelder op stahoogte heeft. Heel praktisch en perfect voor het opleggen van je wijnvoorraad.

De woning heeft vier royale slaapkamers en dankzij de pand brede dakkapel een grote voorzolder waar je direct vanuit de wasmachine de was kunt ophangen en je conditie op peil kunt houden met de gymtoestellen die er staan en lekker veel kunt opbergen achter de voorzetwanden, maar waar je eventueel ook een vijfde slaapkamer en/of tweede badkamer of een werkplek kunt realiseren. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrisch bedienbare rolluiken, koel als het warm is en donker om te slapen. De masterbedroom op de eerste- en de slaap/werkkamer op de tweede verdieping zijn uitgerust met airconditioning voor zowel verwarmen als koelen.

Tot slot is er aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid met een eigen oprit én niet te vergeten de royale garage met een handig keukenblok met servieskast, spoelbak met boiler voor warmwater en een vaatwasser zodat je alles bij de hand hebt om lekker buiten te eten in de veranda.

Wijk Dubbeldam, buurt Middenhoeve. Bouwjaar 1974. Aanbouw 2008. Perceelgrootte 368 m². Gebruiksoppervlakte 204 m². Bruto inhoud 822 m³. Aantal slaapkamers 4, maar een 5e slaapkamer is desgewenst goed te realiseren. Kelder ca. 17 m². Achtertuin op het westen. Aangebouwde garage van ca. 26 m². Energielabel C.

Zoek je luxe, rust, groen én ruimte op een hele mooie woonlocatie in Dubbeldam? Dan is deze woning een uitgelezen kans! Oplevering van de woning kan in augustus 2027 plaatsvinden.
INDELING:
Begane grond
- Entree in de hal met garderoberuimte, meterkast en toilet;
- Toiletruimte met antraciet natuurstenen tegelvloer (gedeelte doorgevoerd op de wand), wit sanitair, hangtoilet en een fontein;
- De keuken (2008), aan de voorzijde gelegen, is van het merk Eggersmann heeft een zwart natuurstenen blad composiet en antraciet natuurstenen vloer (zelfde als hal, toilet en terras) en een kookeiland met 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap. De keuken is uitgerust met een ruime Liebherr koelkast met vriesvak, Siemens apparatuur: ruime oven, compacte combi-oven, stoomoven, espresso-koffieapparaat, warmhoud lade, vaatwasser en een spoelbak met de Quooker kraan. De keuken voorziet in een hoekkozijn en een groot panoramaraam;
- De woonkamer (ruim 55 m²) is tuingericht met een dubbele schuifpui naar de tuin i.c.m. een convectorput met eikenhouten rooster. In de aanbouw (juni 2008) van ruim 4 meter is een groot daklicht (4 bij 2 meter) geplaatst.

Kelder
Vanuit de hal is de trap naar de kelder (17 m²) met een stahoogte van ca. 2.09 m. De kelder is voorzien van een trapkast, een wijnrek en stellingplanken voor opslag. Uitstekend te gebruiken als wijnkelder.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met grote bergkast;
- Riante badkamer (2019) aan de voorzijde met toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, design radiator, nis voor handdoeken, inloopdouche met nis en regen- en handdouche. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar rolluik en een hor;
- Hoofdslaapkamer 2 aan de achterzijde met vrij uitzicht op het groen is riant doordat er 2 kamers samengevoegd zijn. Hier is een ruime inloopkast, airconditioning, 3 elektrisch bedienbare rolluiken en 2 horren. Via een Frans balkon (deur) is het dak van de aanbouw bereikbaar.

Tweede verdieping
- Vaste kast met opstelplaats voor de cv-combiketel, de units van de mechanische ventilatie en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de droger;
- De grote voorzolder ligt aan de voorzijde van de woning en is zo groot geworden door de pand brede dakkapel die hier is geplaatst in 2012. Veel licht, veel ruimte en veel mogelijkheden! Nu hang je direct vanuit de wasmachine de was te drogen en hou je je conditie op peil met de gymtoestellen die er staan en kan je lekker veel opbergen achter de voorzetwanden, maar je kunt eventueel ook een vijfde slaapkamer en/of tweede badkamer of een werkplek realiseren. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken (handmatig) en horren.
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde vrij uitzicht op het groen met wastafel met elektrisch bedienbaar rolluik en hor en airconditioning.
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde vrij uitzicht op het groen met wastafel met elektrisch bedienbaar rolluik en hor.

GARAGE
- De garage is aangebouwd (ca. 8.60 m x 2.95 m). In de garage zijn opbergkasten, verwarming en elektra aanwezig. Aan de achterzijde van de garage naast het raam is een handig keukenblok met een servieskast, een spoelbak met boiler voor warmwater en een vaatwasser zodat je alles bij de hand hebt om lekker buiten te eten in de veranda. Ook is er een brede loopdeur naar de veranda.

TUIN
- De voortuin heeft een eigen oprit (2 auto’s) en een oplaadpunt voor de auto.
- De fraai aangelegde achtertuin is met een diepte van circa 25 meter en een breedte van 9 meter uitzonderlijk ruim te noemen. De absolute blikvanger van deze woning is de grote veranda (8.3 bij 3.5 meter) met hetzelfde daklicht als in de woonkamer waar je met de terrasverwarmers aan in ieder seizoen heerlijk kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een royaal onderheid terras direct aan de achtergevel en een tweede ruim terras achter in de tuin. In de avonduren wordt de tuin op subtiele wijze verlicht, wat zorgt voor een gezellige setting.
Aan de achterzijde ligt de woning vrij aan het water met daarachter het fietspad van de Oudendijk. Kortom een heerlijke plek om de kinderen te laten spelen en daarnaast zelf te kunnen genieten van rust en privacy.

KADASTER
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2670, groot 233 m².
- Gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 3042, groot 135 m².
- Totale perceelgrootte van 368 m².

ALGEMEEN
- Betonnen dakpannen;
- Dakkapel uit 2012;
- Hardhouten kozijnen, m.u.v. de dakkapel (hier een kunststof kozijn);
- De buitengevels van de woning zijn na-geïsoleerd en in 2015 gereinigd met zandwassing, voorzien van nieuw voegwerk en waterafstotend geïmpregneerd;
- Het rookkanaal is in 2017 vernieuwd (dubbelwandige geïsoleerde RVS pijp);
- Chubb alarmsysteem met bewegingsmelders en brandmelders met aansluiting op een meldkamer
- De betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal, deze is in 2002 door Hemubo betontechniek gerepareerd en een garantie certificaat is afgegeven, in het MOVE dossier aanwezig.
- Energielabel C, geldig tot 31-08-2036;
- De woning is op 23 juli 2026 bouwkundig gekeurd. De rapportage is ter inzage beschikbaar.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 23 groepen, 4 aardlekschakelaars, een groep voor de elektrische laadpaal en een hoofdschakelaar. Ter plaatse van de was-/ cv-ruimte bevindt zich een tussen verdeelinrichting elektra met 3 groepen en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus VHR, CW5, 2015, expansievat juli 2026);
- Airconditioning t.p.v. de hoofdslaapkamer en de slaap-/ werkkamer;
- Twee stuks mechanisch ventilatiesysteem van Itho (t.b.v. het toilet en de badkamer). De kelder wordt ook mechanisch geventileerd;
- Eerste en tweede verdieping v.v. elektrische rolluiken. De dakkapel heeft een handmatig bedienbaar rolluik;
- Glasvezel aansluiting

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gestucte en gesausde wandafwerking. Gerookte 17e-eeuwse eikenhouten vloerdelen en antraciet natuurstenen vloerafwerking (hal, toilet en keuken);
- Eerste verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking. Pvc visgraat vloer.
- Tweede verdieping: gestucte en gesausde wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder