Arentsburg 112

De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer met grote schuifpui, een praktische keuken, een slaapkamer op de begane grond en twee grote slaapkamers op de verdieping. De voormalige garage is bij de woning betrokken en ingericht als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Daarmee is de woning niet alleen interessant voor gezinnen, maar ook voor wie alvast comfortabel en levensloopbestendig wil wonen.
Een bijzonder pluspunt is de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer en eetkamer is de zonnige achtertuin op het zuiden bereikbaar. Hier vindt u onder meer een sfeervolle overkapping, een geïsoleerde en verwarmde berging en een achterom. Daarnaast beschikt de woning op de verdieping over een groot dakterras, een heerlijke plek om van de zon en de buitenlucht te genieten. Ook op het gebied van onderhoud en comfort zijn er diverse pluspunten. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over dak- en vloerisolatie. De CV-combiketel is in 2024 vernieuwd.
De ligging in Sterrenburg maakt het geheel compleet. Diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, fiets- en wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving en zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook voor parkeren is in de omgeving voldoende gelegenheid.
Kortom: een ruime, veelzijdige patiobungalow met volop mogelijkheden, een heerlijke zonnige tuin, een royaal dakterras en de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Een woning met ruimte voor vandaag en met het oog op de toekomst!
Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3506, groot 163 m2 en gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 7188, groot 35 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 142 m2 (Inhoud: ca. 516 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 9 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m2.
* Type woning: Patiobungalow.
* Bouwjaar: 1976.
* Energielabel: B.
* Dakbedekking en dakisolatie woonhuis vernieuwd in 2024.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Dak- en vloerisolatie aangebracht.
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Nefit uit 2024).
* Op de slaapverdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers.
* De slaapkamer op de begane grond maakt levensloop bestendig wonen mogelijk.
* Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de buurt aanwezig.
* Alle wensbare voorzieningen, zoals winkels, scholen, fiets- en wandelpaden zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
* De woning is voorzien van een Kwaaitaal systeemvloer. Een positief onderzoeksrapport is aanwezig in Move.
* Separaat wordt er een garage (Arentsburg 113-A, kadastraal bekend gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3508, groot 22 m2) aangeboden, waarbij de koper het eerste recht van koop heeft (vraagprijs: € 30.000,- k.k.). Deze garage is om de hoek gelegen. Deze garage is voorzien van een stalen kanteldeur en elektra (verbonden met de meterkast van de woning).
* Oplevering: in overleg (indicatie februari/maart 2027).
Begane grond:
Entree
Entree in ruime hal met trapopgang, meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een garderobekast.
Gang
Via een gang met veel bergruimte kan men het toilet en de slaapkamer op de begane grond bereiken. Naast twee vaste bergkasten heeft men tevens de beschikking over een vaste kast met daarin de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en een fontein.
Slaapkamer 1 (ca. 5,15 x 2,66 m.)
Deze slaapkamer is gerealiseerd in de voormalige garage en heeft een prettig contact met de tuin. Deze slaapkamer is afgewerkt met laminaat op de vloer en deels behang/stucwerk op de wanden. Verder is de slaapkamer voorzien van een wastafel.
Woonkamer (ca. 6,15 x 5,17 m.)
De ruime tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via een grote schuifpui (uit 2018) verkrijgt men toegang tot de tuin.
Keuken (ca. 2,21 x 3,15 m.)
In een hoek van de kamer bevindt zich de keukeninrichting. De keuken is geplaatst in een ruime U-opstelling en is onder andere voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser en diverse boven- en onderkasten. Via de keuken is de voormalige werkkamer bereikbaar. Deze kamer (ca. 3,23 x 2,40 m.) is thans in gebruik als eetkamer en heeft een deur naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop
Ruime overloop met een vaste kast.
Stookruimte (oppervlakte ca. 2 m2)
In de separate stookruimte bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel.
Badkamer (ca. 2,52 x 2,16 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, een ligbad met handdouche, een wastafel, een inloopdouche (met thermostaatkraan en regendouche) en een designradiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.
Slaapkamer 2 (ca. 5,42 x 2,87 m.)
Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een zeer royale slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang op de wanden. Middels een kunststof schuifpui kan men vanuit deze slaapkamer het grote dakterras bereiken.
Dakterras (ca. 5,36 x 5,67 m.)
Het dakterras is belegd met terrastegels en kunstgras.
Slaapkamer 3 (ca. 3,60 x 5,60 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en spuitwerk op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een handige vaste kast.
Exterieur:
Achtertuin (oppervlakte ca. 80 m2)
Deze woning heeft de beschikking over een ruime (circa 12 meter diepe) achtertuin op het zonnige zuiden. Deze royale achtertuin heeft onder andere de beschikking over een overkapping, een buitenkraan, een regenwaterafvoerput, een berging en een achterom.
Berging (ca. 2,63 x 3,35 m.)
De aangebouwde berging is geïsoleerd en verwarmd, alsmede voorzien van elektra.
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.