Goudestein 92 3328 MC Dordrecht

Startende kopers en jonge gezinnen opgelet! Ruim en modern 4-kamerappartement van een gewild complex aan de rand van de populaire woonwijk Sterrenburg 3. Dit hoekappartement is keurig afgewerkt en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een groot terras met een prachtig vrij zicht, 3 royale slaapkamers, een modern toilet, een moderne badkamer (2021) en nette keuken. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer. Kenmerkend zijn de fijne afmetingen van de woonkamer, de slaapkamers, vele bergruimte en het zonnige terras, waar je heerlijk vrij wegkijkt over groen.

Het appartementencomplex beschikt over een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplaats direct voor de berging, ideaal!

De wijk Sterrenburg staat bekend om haar groene karakter, de aanwezigheid van veel jonge gezinnen en de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een kleinschalig winkelplein, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, natuurgebied de Biesbosch en openbaar vervoer. Daarnaast zijn winkelcentrum Sterrenburg en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woning voor de startende koper met eventueel een jong gezin!

INDELING:
Begane grond
- Berging (ca. 2.55 x 2.50 m.) in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra en verlichting, geschikt voor fietsen en opslag.
- Eigen parkeerplaats #153 direct gelegen achter de externe berging.

Eerste verdieping
- Entree in de hal met laminaat vloerafwerking (visgraatmotief), separaat toilet, garderobe en meterkast;
- Half betegeld toilet met fonteintje en hangcloset.

Tweede verdieping
- Ruime en opvallend lichte woonkamer door hoekligging. Direct toegang tot terras met geweldig vrij uitzicht over groen.
- Halfopen keuken aan de voorzijde. Voorzien van luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (M-system) zoals een oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, diverse boven- en onderkasten;
- Slaapkamer 1, ca. 4.46 x 2.77 meter. Gelegen aan de voorzijde;

Derde verdieping
- Overloop met toegang tot hoofdslaapkamer, badkamer, praktische kast met boiler voor warmwater en tussenhal;
- Slaapkamer 2, ca. 4.44 x 2.77 m. Gelegen aan de voorzijde met een nokhoogte van 4 (!) meter. Voorzien van praktische opbergvliering (te bereiken via trap). Fijne nokhoogte van ca. 1.90 m.;
- Gemoderniseerde badkamer (2021) voorzien van royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en te openen raam;
- Tussenhal met toegang tot interne berging en slaapkamer 3;
- Interne berging, ca. 2.68 x 2.35 m;
- Slaapkamer 3, ca. 3.40 x 2.77 m., gelegen aan de achterzijde.

Buitenshuis
- Royaal balkon van ca. 5.19 x 2.64 m. Uniek gelegen met vrij uitzicht op groen (west gesitueerd).

Vereniging van Eigenaren
Via de VvE staat op korte termijn een omvangrijk verduurzamingstraject gepland. In het kader hiervan zullen onder andere het dak en het mechanische afzuigsysteem worden vernieuwd. Daarnaast worden de huidige houten kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen en wordt spouwmuurisolatie aangebracht. Ook de zijgevel van het appartement zal worden voorzien van spouwmuurisolatie.
De vervanging van de houten kozijnen door kunststof kozijnen wordt volledig door de VvE uitgevoerd. In verband met de geplande verduurzamingsmaatregelen zal de maandelijkse VvE-bijdrage naar verwachting in de nabije toekomst worden verhoogd.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte circa 104 m² (inhoud circa 384 m³);
- Gemoderniseerde badkamer (2021);
- Externe bergruimte in de onderbouw circa 6 m²;
- Parkeerplaats #153 direct voor de berging gelegen;
- Zonnig balkon/terras van circa 24 m² gelegen op het westen;
- 3 ruime slaapkamers;
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 155,- (exclusief voorschot stookkosten);
- Voorschot stookkosten VvE bijdrage €67,-
- Gelegen in een groene en gewilde woonomgeving.
- VvE is bezig met een verduurzamingstraject;
- De volledige zijmuur zal geïsoleerd worden met spouwmuurisolatie.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 5 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via blokverwarming;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Warmwatervoorziening via een elektrische boiler (eigendom).
- Glasvezel aansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking (PVC). Structuurverf wandafwerking;
- Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Structuurverf/ ARTE behang wandafwerking;
- Derde verdieping: Laminaat vloerafwerking. Structuurverf wandafwerking. Tweede verdieping.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder