Goudestein 39 3328 MB Dordrecht

Startende kopers opgelet! Ruim en modern 3-kamerappartement op de 1e woonlaag van een gewild complex aan de rand van de populaire woonwijk Sterrenburg 3. Dit recent volledig gerenoveerde appartement is keurig afgewerkt en beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een groot terras, 2 royale slaapkamers, een modern toilet, een nieuwe badkamer en een luxe woonkeuken. De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer. Kenmerkend zijn de fijne afmetingen van de woonkamer, de slaapkamers en het terras, wat zorgt voor een comfortabele en prettige woonbeleving.

Het appartementencomplex beschikt over een eigen berging in de onderbouw en er is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De wijk Sterrenburg staat bekend om haar groene karakter, de aanwezigheid van veel jonge gezinnen en de uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een kleinschalig winkelplein, diverse sport- en recreatiemogelijkheden, natuurgebied de Biesbosch en openbaar vervoer. Daarnaast zijn winkelcentrum Sterrenburg en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale woning voor de startende koper!

INDELING:
Begane grond
- Berging (ca. 2,00 x 2,53 m.) in de onderbouw van het complex, voorzien van elektra en verlichting, geschikt voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping
- Entree in de hal met laminaat vloerafwerking en meterkast;
- Ruime en opvallend lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en structuur wandafwerking, met toegang tot het terras;
- Halfopen keuken aan de galerijzijde (2022), luxe uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur (Etna) zoals een combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat, spoelbak, diverse boven- en onderkasten en opstelplaats van de 80 liter boiler;
- Tussenhal met vaste bergkast en toegang tot de overige vertrekken;
- Slaapkamer 1, ca. 4.93 x 2.73 meter. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en behang wandafwerking;
- Slaapkamer 2, ca. 3.63 x 2.37 meter en eveneens voorzien van laminaatvloer en behang wandafwerking, met toegang tot het terras;
- Ruim terras gelegen op het oosten en circa 13 m² groot.
- Gemoderniseerde toiletruimte (2022), deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje;
- Ruime inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger en genoeg opbergruimte;
- Moderne badkamer (2022) voorzien van inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel met opbouwkom en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting;

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9749, appartementsindex 39.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte circa 88 m² (inhoud circa 278 m³);
- Volledig gerenoveerd in 2022 (instapklaar);
- Externe bergruimte in de onderbouw circa 5 m²;
- Zonnig balkon/terras van circa 13 m² gelegen op het oosten;
- 2 ruime slaapkamers;
- Hardhouten kozijnen met enkele beglazing;
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 197,- (inclusief voorschot stookkosten);
- Gelegen in een groene en gewilde woonomgeving.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een aparte kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via blokverwarming;
- Centraal mechanisch ventilatiesysteem;
- Warmwatervoorziening via een 80 liter boiler (eigendom).

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Eerste verdieping: Gehele appartement voorzien van moderne laminaat vloerafwerking, wandafwerking met structuur en behang.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder