Graveerstift 58 3328 KL Dordrecht

Instapklare hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg
Vergeet verbouwen en klussen... Het enige wat je hoeft te doen is verhuizen!
Stap binnen in deze goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de stijlvolle afwerking. Graveerstift 58 een instapklare woning die alles biedt wat een gezin nodig heeft!

De woning ligt heerlijk rustig, met een groen speelveldje voor de deur. De royale voortuin zorgt voor een prettige entree. Binnen word je verwelkomd door een lichte, tuingerichte woonkamer waar ruimte en gezelligheid samenkomen. De open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: strak wit, tijdloos, en van alle gemakken voorzien. Hier kook je met plezier voor familie en vrienden! Verder vind je op de begane grond nog een moderne toiletruimte en een praktische trapkast.

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (voorheen drie), perfect voor een gezin of thuiswerkers. De badkamer aan de voorzijde is modern, compleet betegeld en voorzien van een royaal wastafelmeubel met dubbele kraan, wandcloset en een riante inloopdouche.
De tweede verdieping is net zo verrassend ruim dankzij twee dakkapellen. Hier vind je nóg twee slaapkamers, beide uitgerust met airco, en een praktische overloop met plek voor de wasmachine, CV-combiketel en mechanische ventilatie.

Met een perceel van 167 m² beschik je niet alleen over een verzorgde voortuin, maar ook over een heerlijke achtertuin én een zijtuin (in gebruik via huur van de gemeente). Alles is onderhoudsvrij aangelegd, dus jij hoeft alleen nog maar te genieten. De stenen berging met elektra in de voortuin en de ruime houten berging (2018) in de achtertuin bieden volop opbergruimte of plek voor hobby’s.

De fijne extra’s nog eens op een rij:
• Royale hoekwoning met 4 slaapkamers
• Rustig gelegen met voldoende parkeergelegenheid
• Twee externe bergingen voor extra opslagruimte
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen (2023) met HR++ beglazing
• Keralite gevelbekleding voor een onderhoudsvrije uitstraling
• De woning beschikt over 4 airco’s (2024)
• 17 zonnepanelen geplaatst in 2023
• De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A

De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast zijn het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A16 en N3 snel en gemakkelijk te bereiken.

Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met een moderne uitstraling en een fijne tuin? Dan is dit dé plek voor jou! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze prachtige woning.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet, trapkast en trap naar de verdieping;
- Toiletruimte, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer en wandcloset;
- Trapkast, met praktische opbergruimte;
- L-vormige tuingerichte woonkamer met, een nette laminaatvloer, een airconditioning en een deur naar de achtertuin;
- Open keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dubbele hoekopstelling (u-vorm) in een neutrale witte kleurstelling met diverse onderkasten, laden en een enkele rvs-spoelbak. Apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, 10 Liter close-in boiler, witte afzuigkap, oven (2025), magnetron (2025), vaatwasser (2022) en een koel-/vriescombinatie.

1e Verdieping
- Overloop met trap naar 2e verdieping. Toegang tot twee slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, woning-brede slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met een airconditioning;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wastafelmeubel met 2 kranen, een inloopdouche, designradiator en een wandcloset.

2e Verdieping
- Overloop met de opstelplaats voor de wasmachine, wasdroger, mechanische ventilatie box en de cv-combiketel en geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en airconditioning;
- Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en airconditioning.

Buiten
- Ruime voortuin, keurig aangelegd met o.a. sierbestrating, grind en borders met beplanting. Verder is er in de voortuin een ruime stenen berging aanwezig, welke is voorzien van elektra.
- Achtertuin, gesitueerd op het oosten en is ruim 10 meter diep. De tuin is voorzien van een terras en grind. De tuin is volledig omheind en beschikt over een hele ruime berging van ca. 21m².
- De zijtuin biedt een zij-achterom en is voorzien van een kleine overkapping, waar eventueel fietsen en/of scooters droog kunnen staan. Op dit moment wordt het stuk zijtuin gehuurd (ca. € 473,90 per jaar).

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6009, groot 167 m²

ALGEMEEN
- Zeer nette 5-kamer eengezinswoning in de gewilde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg;
- Alle wijkvoorzieningen bevinden zich nabij de woning;
- 2 kunststof dakkapellen (dakkapel slaapkamer 3 uit 2016 en het dakkapel in slaapkamer 4 is het jaartal van onbekend, maar wel voor 2016 en is in 2023 opnieuw bekleed);
- Stenenberging in de voortuin & grote houtenberging in de achtertuin;
- Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Na geïsoleerde spouwmuren;
- Spuit purschuim isolatie begane grondvloer;
- Nieuw pannendak + extra isolatiefolie;
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Keralite gevelbekleding;
- Energielabel A, geldig tot 22-08-2035.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit 13 groepen, een kookgroep, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Calenta (ca. 2016) met radiatoren (de verkopers gebruiken de cv-ketel uitsluitend voor warm water in de badkamer; verwarming en koeling gaat via de airco);
- 4 airco’s Mitsubishi (2024);
- 3 elektrische kachels (2 t.p.v. de hal en 1 t.p.v. de badkamer);
- 17 stuks zonnepanelen met 400 wp per paneel, geplaatst in 2023;
- Mechanische ventilatie box;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: de wanden zijn voorzien van spack wandafwerking. De vloer is afgewerkt met een keurige laminaat vloer.
- 1e Verdieping: spack wandafwerking De overloop is voorzien van laminaat en de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
- 2e Verdieping: spack wandafwerking. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder