Brittenburg 88 3328 JC Dordrecht

Aan de Brittenburg 88 in Dordrecht staat deze verzorgde woning, volledig voorzien van kunststof kozijnen, waardoor onderhoud tot een minimum beperkt blijft. Deze goed onderhouden eengezinswoning (type “Lego”) is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg 3 en beschikt onder andere over een heerlijk lichte woonkamer, een netjes verzorgde badkamer, een uitgebreide keuken en drie comfortabele slaapkamers.

Buiten biedt de woning een tuin op het oosten, een carport met eigen parkeerplaats voor de deur en tevens een royale fietsenberging.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke en goed bereikbare wijk met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels en diverse speel- en sportfaciliteiten. Ook de verbindingen naar het Centrum van Dordrecht en omliggende steden zijn uitstekend, waardoor deze locatie zowel praktisch als prettig wonen biedt.

Algemeen:?
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht. sectie Q, nummer 3220, groot 127 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 92 m2 (Inhoud: ca. 355 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 10 m2.
* Soort woning: eengezinswoning van het type 'Lego'.
* Bouwjaar 1977.
* Energielabel B.
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Verwarming en warmwater middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2017).
* De regenpijpen van de woning zijn vervangen in 2025.
*? De woning is gelegen in een rustige woonomgeving met enkele kleinschalige voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder een pakketophaaldienst bij de buren (handig voor het snel ophalen of versturen van pakketten).
* Het platte dak van de woning is omstreeks 2010 vervangen.
* Indicatie oplevering: medio mei 2026.

Begane grond:?
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en een vaste kast met opstelplaats van de CV-combiketel.?

Toilet
De nette doch eenvoudige toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 5,28 x 5,20 m.)
De tuingerichte woonkamer is afgewerkt met structuur wandafwerking en een houten vloer. Voorts heeft deze woonkamer de beschikking over een open trap naar de slaapverdieping, een handige bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken? (ca. 2,68 x 2,60 m.)
De open keuken is geplaatst in een L-vorm met een recht deel. Deze keukeninrichting heeft de beschikking over een vaatwasser, een gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan, een koelkast en diverse bergkasten en lades.

Eerste verdieping:?
Overloop
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1? (ca. 3,96 x 3,05 m.)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Badkamer (ca. 2,67 x 2,08 m.)
De nette doch eenvoudige badkamer is half betegeld en voorzien van? een wasmachine-aansluiting, een staand closet, een wastafel en een ligbad (met handdouche).

Slaapkamer 2 (ca. 3,97 x 3,05 m.)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Slaapkamer 3? (ca. 3,00 x 2,08 m.)
Ook deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Exterieur:?
Voortuin
Aan de voorzijde van de woning heeft men de beschikking over een eigen (overdekte) parkeerplaats op eigen terrein. Direct naast de parkeerplaats heeft men de beschikking over een berging.

Berging (ca. 3,73 x 2,52 m.)
Royale fietsenberging, welke voorzien is van elektra.

Achtertuin (oppervlakte ca. 26 m2)
De woning beschikt over een sfeervolle tuin in de vorm van een taartpunt, gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van verlichting, meerdere elektrapunten, een handmatig zonnescherm en een praktische achterom.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder