Sandenburg 156 3328 EG Dordrecht

Verrassend vrij wonen!

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Sterrenburg bevindt zich deze ruime hoekwoning met alle dagelijkse voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum Sterrenburg en diverse supermarkten zijn binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig te bereiken via de N3.

De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 25 meter en een zijtuin van circa 12 meter, samen goed voor circa 300 m² buitenruimte. Hierdoor geniet u van veel privacy en een bijzonder ruim perceel. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een achterom. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag een prettige afwisseling van zon- en schaduwplekken. Daarnaast is de tuin rijk aan ecologisch gekweekt fruit, waaronder een appelboom, perenboom, druiven en een kiwibessenstruik.

De woning is gelegen op een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Dankzij de combinatie van woonoppervlakte, perceelgrootte en de aantrekkelijke vraagprijs biedt deze woning een uitstekende mogelijkheid om een ruime hoekwoning geheel naar eigen wens te moderniseren.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met meterkast en toiletruimte, welke gedeeltelijk is betegeld. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een kurkvloer en biedt middels een openslaande deur toegang tot de achtertuin.

De dichte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combimagnetron en afzuigkap.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast. De vier slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

Zolder
De zolder biedt ruime bergruimte in de kap. Tevens is hier de opstelling voor de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin
De achtertuin van circa 25 meter diep en de zijtuin van circa 12 meter vormen samen een perceel van circa 300 m². Deze royale buitenruimte biedt veel privacy en volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een achterom. Door de diepte van de tuin is er gedurende de dag een prettige afwisseling van zon- en schaduwplekken. De tuin is bovendien voorzien van diverse ecologisch gekweekte fruitsoorten, waaronder een appelboom, perenboom, druiven en een kiwibessenstruik.

Algemeen:

- Woonoppervlakte: 105 m²
- Inhoud: 415 m³
- Perceel: 419 m²
- Bouwjaar: 1976
- Energielabel: D
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
- CV-ketel: Vaillant
- Oplevering in overleg

Disclaimer:
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur.
Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure.

Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten.
Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder