Lunenburg 40 3328 DM Dordrecht

Pak de gereedschapskisten maar uit de kast, want het is tijd om de handen uit de mouwen te steken.

Deze potentievolle eengezinswoning ligt in de wijk Sterrenburg III en beschikt over o.a. twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde slaapkamer en een zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden. Het betreft een voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden.

Zodra u op de begane grond de woonkamer betreedt valt gelijk de lichtinval op. Over de gehele breedte van de woning bevinden zich ramen die zorgen dat er meer dan genoeg daglicht de woning binnenkomt. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt toegang tot de (dichte) keuken. Verder bevindt zich op de begane grond een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en twee ruime slaapkamers. Voorheen bestond de slaapkamer aan de achterzijde van de woning uit twee slaapkamers. De mogelijkheid is er nog steeds om dit terug te brengen naar de originele indeling.

De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zonnige zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Ook staat er een schuur in de tuin ideaal voor het stallen van fietsen en als extra opslagruimte. De achtertuin is tevens te bereiken via een achterom.

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. Op nog geen 200 meter loopafstand bevinden zich een Albert Heijn en bus verbindingen. Verder zijn diverse dagelijkse voorzieningen allemaal in de buurt. Denk hierbij aan: scholen, sportfaciliteiten en het natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch en de Elzen.

INDELING:
Begane grond
- Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Tuingerichte, woningbrede woonkamer met trapkast, toegang tot de hal, dichte keuken en achtertuin;
- Dichte keuken met een eenvoudig keukenblok in een rechte wandopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten en lades, een dubbele rvs spoelbak, een gedeeltelijk betegelde wand en aansluiting t.b.v. vaatwasser en gasaansluiting;
- Hal met toilet en trap naar de 1e verdieping;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, staand closet en een fontein.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers en een badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Deze ruimte bestond voorheen uit twee slaapkamers en biedt nog steeds de mogelijkheid om er weer twee slaapkamers van te maken;
- Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, inloopdouche, wastafelmeubel, staand closet en aansluiting t.b.v. de wasmachine
- Kast met opstelplaats cv-combiketel.

Buitenshuis
- Achtertuin: ca. 8,60 m. diep en ca. 4,60 m. breed, gesitueerd op het zuiden. De achtertuin is omheind d.m.v. een houten schutting en is gedeeltelijk voorzien van bestrating en beplanting. Verder is de achtertuin ook te bereiken via de brandpoort en achterom;
- Vrijstaande stenen schuur van ca. 3,62 m. lang en ca. 2,14 m. breed.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 9036, groot 92 m².

ALGEMEEN
- Houten kozijnen;
- Grotendeels enkelglas behoudens het grote raam in de woonkamer en keuken;
- Energielabel B geldig tot 14-12-2032;
- Standaard in de koopakte wordt opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule;
- Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas Kombi HRE 28/24 A uit 2019);
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: gedeeltelijk sierpleister wandafwerking, laminaat vloerafwerking in de woonkamer en een vinyl vloerafwerking in de keuken;
- Eerste verdieping gedeeltelijk behang wandafwerking, betonnen vloer.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder