Cannenburg 168 3328 AZ Dordrecht

De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze verrassend ruime woning aan de Cannenburg 168 is gelegen op eigen grond en biedt een hoogwaardig afwerkingsniveau met modern wooncomfort. In 2023 is de woning uitgebreid met een luxe aluminium uitbouw, welke is voorzien van HR++ glas, openslaande schuifdeuren, geïntegreerde verlichting en automatische zonwering. Daarnaast zijn alle buitenkozijnen recent (2022) vervangen en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing. Ook het sanitair is van topniveau: de badkamer en het toilet zijn in 2025 volledig en hoogwaardig gerenoveerd.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd met 9 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.695 kWh per jaar. De spouw van de zijgevel is in 2023 volledig geïsoleerd met Enverifoam XD (Eco Green) en is de vloer voorzien van vloerisolatie.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een achterom en een wateraansluiting, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar en is er voldoende groen in de omgeving aanwezig.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet (in 2025 volledig gerenoveerd, luxe afgewerkt en voorzien van modern sanitair) en toegang tot de woonkamer/keuken;
- Royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, veel lichtinval dankzij de aluminium uitbouw (2023) met HR++ glas, geïntegreerde verlichting en openslaande schuifdeuren naar de tuin;
- Keuken (2019) in praktische opstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Inventum oven, Zanussi elektrische kookplaat, Inventum afzuigkap en Inventum koel-/vriescombinatie;
- Praktische bergruimte aan de voorzijde met aansluiting voor de wasmachine en droger, ideaal voor fietsen en opslag. 3.50 x 2.63 meter met een nokhoogte van ca. 2.70 meter!

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot badkamer en slaapkamers;
- Slaapkamer 1 (3.54 x 2.44 m.), gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 (3.54 x 4.48 m,), gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 (2.18 x 3,28 m), gelegen aan de achterzijde.
- Luxe, in 2025 volledig gerenoveerde badkamer die doet denken aan een vijfsterrenhotel, voorzien van hoogwaardig sanitair en een moderne, stijlvolle afwerking. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, dubbele spiegel met geïntegreerde verlichting, inloopdouche met nis en een apart toilet.

Tweede verdieping
- Overloop met toegang tot zolderverdieping en extra (slaap)kamer. Voorzien van CV-installatie.
- Slaapkamer 4 (3.54 x 4.58 m). Voorzien van Velux dakraam.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. .5.40 x 6.50 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met klinkers.
- Achtertuin: ca. 5.40 x 7.50 m. Voorzien van wateraansluiting en achterom. Aanglegd met bestrating en groen.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8979, groot 156 m².

ALGEMEEN
- Modern en instapklaar gezinshuis;
- Aluminium uitbouw (2023) met o.a. HR++ glas, openslaande schuifdeuren, geïntegreerde verlichting en automatische zonwering.
- Alle kozijnen zijn in 2022 vervangen voor kunststof kozijnen met houtnerfstructuur;
- Vloerverwarming op begane grond;
- Keuken geplaatst in 2019;
- Toilet en badkamer luxe gerenoveerd in 2025;
- Spouwmuurisolatie zijgevel (2023, Enverifoam XD Eco Green);
- Buitenmuur nageïsoleerd en geïmpregneerd in 2023;
- Tonzon vloerisolatie aanwezig;
- Velux dakraam op zolder;
- Zonnige achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van wateraansluiting en achterom.
- Goede ligging in een kindvriendelijke woonomgeving.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een aparte PV-groep, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24;
- 9 zonnepanelen (2024) met jaaropbrengst van ca. 5.695 kWh;
- Glasvezel aansluiting;

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: Gladgestucte wand- en plafondafwerking. PVC vloerafwerking.
- Eerste verdieping: Structuurverf wandafwerking i.c.m. behang. Laminaat vloerafwerking i.c.m. vloerbedekking;
- Tweede verdieping: wandafwerking met gipsplaten. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder