Kinkelenburg 104 3328 AH Dordrecht

Op zoek naar een ruim familiehuis in een groene omgeving? Deze speels ingedeelde split-level woning ligt aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg III. De woning heeft een gezellige woonkamer met sfeervolle gashaard, aparte woonkeuken, twee badkamers, werkkamer en maar liefst vijf slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. Ook opbergruimte is hier geen probleem: de inpandige garage en ruime bergvliering bieden volop mogelijkheden om alles netjes op te bergen. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de achtertuin, direct grenzend aan een vijverpartij met daarachter de Schenkeldijk. Met een beetje geluk spot je vanuit de achtertuin bevers of zie je in de zomer karpers door het water zwemmen.

Via een loopbrug om de hoek van de woning stap je direct het natuurgebied in, met onder andere De Elzen, de Nieuwe Dordtse Biesbosch en het omliggende polderlandschap. Een bijzondere plek waar ruimte, rust en natuurbeleving samenkomen. Daarnaast bevinden wijkvoorzieningen zoals diverse (basis)scholen, sportpark Schenkeldijk, winkelcentrum Sterrenburg en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Voor de kinderen is er een speelveld op loopafstand. Voor opgroeiende kinderen is dit een fijne plek waar zij zich snel thuis voelen en volop kunnen spelen.

Indeling:
Via een ruim opgezet trappenhuis is de woning bereikbaar via verschillende niveaus:

Niveau -1: Garage;
Niveau 0 (begane grond): Woonkamer, hal met toilet en meterkast;
Niveau +½: Woonkeuken;
Niveau +1: Slaapkamer I, slaapkamer II en badkamer I;
Niveau +1 ½: Slaapkamer III en badkamer II;
Niveau +2: Werkkamer, bergvliering en slaapkamer IV;
Niveau +2 ½: Slaapkamer V en wasruimte.

De ruimtes nader belicht:
Woonkamer, tuingerichte woonkamer, voorzien van visgraat laminaatvloer, gashaard en schuifpui toegang tot de achtertuin.
Woonkeuken, de keuken is voorzien van hardstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker kraan en koffiemachine. Tevens beschikt de keuken over een visgraad laminaatvloer, elektrische zonnewering en is er voldoende ruimte voor een eettafel.
Slaapkamers I en II, beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde met een mooi en vrij uitzicht. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer.
Badkamer I, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, airconditioning en schuifwandkast.
Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van ligbad, dubbel wastafelmeubel, hangend closet en elektrische vloerverwarming.
Werkkamer, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, Velux dakraam. Vanuit deze werkkamer is er toegang tot slaapkamer IV en de bergvliering. .
Slaapkamer IV, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, dakkapel, Velux dakraam en schuifwandkast.
Wasruimte, voorzien van opstelling CV-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2014), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer V, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van dakkapel en laminaatvloer.
Garage, inpandige garage (20 m2), voorzien van elektra, elektrische roldeur en betonvloer.

Tuin:
De achtertuin (12.83 m) is georiënteerd op het oosten en door diepe achtertuin is hier sprake van zon in de tuin. Tegen het huis aan is er schaduw, dus aan jou de keuze. In de achtertuin zijn er twee elektrische aansluitingen, direct grenzend aan een vijverpartij met een vrije ligging aan de Schenkeldijk. In de voortuin is er plaats om een auto op eigen grond te parkeren op de afrit naar de garage.

Kadaster:
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5291, groot 162 m².
– Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 6583, groot 18 m².

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Twee mechanische ventilatie-units;
– Alle woonlagen zijn voorzien van betonnen vloeren;
– Één van de grootste woningtypes in de woonwijk Sterrenburg;
– De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
– Nagenoeg volledig voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas (op voordeur na);
– Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, terwijl de inpandige garage ook ruimte biedt voor een auto;
– De inpandige garage biedt de mogelijkheid om te functioneren als multifunctionele ruimte, zoals een praktijkruimte, met een eigen entree;
– Elke verdieping is voorzien van een vaste internetaansluiting (netwerkkabel). De woonkamer, woonkeuken en slaapkamer III beschikken over een vaste tv-aansluiting;
– De woning is uitgerust met Tado slimme verwarming, waarmee je elke kamer precies op de gewenste temperatuur houdt, automatisch bespaart op energie en alles eenvoudig regelt via je smartphone.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard koopovereenkomst worden gehanteerd, vastgesteld door NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
– Asbestclausule;
– Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder