Lijsterbesstraat 78 3319 VL Dordrecht

Fraai gelegen hoekwoning met garage (5.89m x 2.93m) carport (4.85m x 2.78m) en met zonnige, op het zuiden gelegen fraai aangelegde achtertuin (afm. 10.00m x 12.00m). De prima onderhouden woning is gelegen op maar liefst 292m² eigen grond. De omgeving valt op door een ruime opzet en veel parkeerruimte. De woning is bijzonder gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van (basis)scholen, het winkelcentrum Damplein en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers is het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch nabij, ideaal voor een wandeling na een drukke dag.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in gang, met toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (8-groepen en aardlekschakelaar).
* Woonkamer (ca. 3.67m x 7.43m) met openhaard (gas) met marmeren plateau, convectorput en met uitzicht over plantsoen. Aan de achterzijde voorzien van een kunststof schuifpui.
* Dichte keuken (afm. 2.28m x 2.98m) met inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gaskookplaat, koelvrieskast, vaatwasser (Bosch), close-in-boiler en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de heerlijke achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1(afm. 3.24m x 3.67m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2(afm. 4.04m x 3.36m) aan de achterzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. 2.30m x 3.04m) aan de achterzijde.
* Badkamer (2.05m x 1.97m) met ligbad, wastafel, 2e toilet en separate douchecabine.

2e Verdieping:
* Zolderkamer 4 met dakkapel voorzien van kunststof kozijnen.
* Opstelplaats van de wasmachine-aansluiting en van de gas cv-combiketel (type Vaillant, bouwjaar 2020).

Garage + carport:
* Stenen garage (afm. 5.89m x 2.93m) gelegen aan de achterzijde van de tuin, voorzien van elektra. Carport (afm. 4.85m x 2.78).

Bijzonderheden:
* Er zijn mogelijkheden om de woning aan de zij- en/of achtergevel uit te bouwen.
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
* Definitief energielabel D.
* Kunststof dakkapel.
* De gehele woning (m.u.v. de 2e verdieping) is voorzien van rolluiken.
* Hardhouten voordeur (teak) en hardhouten achterdeur.
* Begane grond is voorzien van vloerisolatie.

Oplevering:
* De oplevering vind plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie A
Nummer 5445 en 7154
Grootte 192 m² resp. 100 m²
Inhoud 382 m³
Bouwjaar 1966

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder