72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uniek wonen aan de Visserstuin!
Aan de rustige en geliefde Visserstuin mogen we jullie deze ruime gezinswoning aanbieden! Al ruim 20 jaar is hier met plezier en zorg gewoond en dat zie je in alles terug: van de stijlvolle inrichting tot de fraai aangelegde tuin. We kregen een warm & hartelijk welkom en die sfeer is helemaal te herleiden in deze royale hoekwoning! Met vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een werkelijk prachtige badkamer is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is ingericht. Extra pluspunten zijn de bijkeuken, de aansluitende ‘mannen-hobbykamer’ en de verrassend ruime bergruimte in het hele huis. Grote, fleurige tuin is een eyecatcher voor liefhebbers van groen. Het onderhoud vraagt aandacht, maar in ruil daarvoor geniet je van een unieke buitenruimte die zelden wordt aangeboden. Ook aan gemak is gedacht: parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een slimme extra doorgang in de schutting voor (brom)fietsen. De ligging is bijzonder rustig; woningen in deze buurt komen vrijwel nooit op de markt, uniek dus! Vanuit de keuken kijk je bovendien prettig weg vanwege de hoekligging, zonder direct in contact te staan met de overburen. Een huis met ruimte, comfort en zorgvuldige afwerking, klaar voor een volgende bewoner die hier opnieuw jarenlang met plezier wil wonen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf vele pluspunten van de Visserstuin 100! Indeling: Entree in de ruime hal met ruimte voor de garderover, meterkast, toilet, trapopgang, deur naar de garage/ berging en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met fonteintje en geheel betegelde wanden. De meterkast bevindt zich achter de garderobe, er is een alarm en noodknop aanwezig. Royale woonkamer met aan de voorzijde een open keuken en aan de achterzijde het zitgedeelte. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De kamer is deels voorzien van een zwart leistenen vloer en deels (in het zitgedeelte) voorzien van een notenhouten visgraat vloer. De hele kamer is voorzien van vloerverwarming. De keuken is echt enorm en een perfecte ruimte voor de echte thuiskok. Een schiereiland is gecombineerd met een wandblok en hoge kastenwand. In de keuken is een 5 pits gaskookplaat aanwezig (2022), een dubbele spoelbak, vaatwasser (2014), koelkast met vriesvak (2004), Quooker (2024) en afzuigkap (2022). De keuken is afgewerkt met een composiet blad. Sfeervolle achtertuin met een zij-uitgang en een chalet berging. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water. Er zijn meerdere zithoeken gecreëerd om op elk gewenst moment van zon of schaduw te genieten. In de tuin is een mooie combinatie gemaakt tussen groen, hout en steenwerk. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en stuc wanden, de kamer is op dit moment in gebruik als inloopkast, de kasten zijn desgewenst ter overname. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, ook hier een laminaat vloer, de wanden zijn smaakvol gecombineerd in stuc en behang. Super strakke inpandige badkamer met mat glazen schuifdeur. De badkamer is in 2019 nieuw geplaatst met grote inloopdouche en thermostaatkraan, dubbele wastafel en meubel en geheel betegelde wanden, de vloer en vloerverwarming zijn in 2021 nog vernieuwd. Tweede verdieping: Ook hier weer een ruime overloop. Slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning, voorzien van kastenwand en berken vloer. Slaapkamer 4 aan de achterzijde van de woning, ook hier weer een kastenwand (ter overname) met dezelfde berken vloer. Tussenruimte met opstelling van de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2019), warmte terugwin unit (vanuit de bouw). Algemeen: - Schilderwerk buitenzijde begane grond 2024 en boven 2025. - Zwarte schutting vervangen in 2025, de houten schuttingen zijn in circa 2024 nieuw geplaatst. - Badkamer vervangen in 2019, vloer van de badkamer vervangen in 2021. - CV ketel uit 2019, ventilatie uit 2004. - Aan de voorzijde van de garage is de bijkeuken gesitueerd met pantry, was aansluiting en de loopdeur naar buiten en achterin, gescheiden door een tussenwand met deur, een berging/hobbyruimte. De ruimte is indien gewenst weer tot één geheel te maken. - Oplevering: 8 weken na oplevering nieuwbouw appartement verkopers doch uiterlijk 1 november 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 760.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Visserstuin 100
De WOZ-waarde van Visserstuin 100 is 760.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 42% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Visserstuin en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Visserstuin 100.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Visserstuin 100 in Dordrecht ligt tussen de 777.000 en 889.000 euro. Deze waarde is 12.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Visserstuin. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Visserstuin 100? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
