Uranuslaan 18 3318 EV Dordrecht

In één van de meest gewilde stukjes van Sterrenburg gelegen, ruime hoekwoning met oprit en garage!

Deze woning aan de Uranuslaan is gelegen in een door groen omzoomd stukje van Sterrenburg met alle wensbare voorzieningen werkelijk op steenworp afstand gelegen. De buurt zelf staat bekend om het vele groen, de kindvriendelijke opzet en de speelse indeling met autoluwe pleintjes.

Deze woning is door de jaren heen met zorg en aandacht bewoond, wat direct zichtbaar is in de nette staat van onderhoud. Hoewel het interieur als gedateerd kan worden ervaren, straalt het geheel een verzorgde en warme sfeer uit. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een solide woning met goede moderniseringsmogelijkheden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat er al belangrijke duurzame investeringen zijn gedaan. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een uitstekende isolatiewaarde en onderhoudsarm woongenot. Daarnaast is de woning uitgerust met een moderne Intergas CV-combiketel uit 2023 voor efficiënte verwarming. De woning beschikt daarnaast over zowel dak- als gevelisolatie, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat én lagere energielasten.

De woning is gelegen in de wijk Sterrenburg I. De straat is ruim opgezet en het is er rustig en prettig wonen. Winkelcentrum Sterrenburg en treinstation Dordrecht-Zuid bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, uitvalswegen en het Sterrenburgpark zijn nabij gelegen. Het centrum van Dordrecht is per fiets, openbaar vervoer of auto snel en gemakkelijk te bereiken.

Kortom: een woning die wellicht qua afwerking wat modernisering kan gebruiken, maar technisch al veel pluspunten biedt en met liefde is onderhouden!

Algemeen:?
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3130, groot 261 m2.
* Woonoppervlakte:? ca. 123 m2 (Inhoud: ca. 441 m3). Externe bergruimte: ca. 22 m2.
* Type woning: hoekwoning met garage.
* Bouwjaar: 1969.
* Energielabel B.
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Voorzien van dak- en gevelisolatie.
* De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers.
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas uit 2023).
* De woning is gedateerd maar verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
* Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (voorzien van 3 groepen), trapopgang en toiletruimte.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 7,94 x 3,69 m.)
De woning beschikt over een fijne doorzon woonkamer, waarbij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de hele dag. De ruimte is afgewerkt met tapijt op de vloer en granol op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een zijraam, een loopdeur naar de tuin en een vaste kastenwand.

Keuken (ca. 3,67 x 1,99 m.)
De gesloten keuken (het realiseren van een open keuken behoort tot de mogelijkheden) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige inrichting is voorzien van een spoelbak en diverse boven- en onderkasten. In deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Verder kan men via de keuken ook de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,90 x 3,78 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Voorts heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste kastenwand en een wastafel.

Badkamer (ca. 2,03 x 2,08 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een staand closet, een wastafel en een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan).

Slaapkamer 2 (ca. 4,08 x 3,78 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer 3 (ca. 2,86 x 2,08 m.)
Slaapkamer aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop
Overloop met Velux dakvenster, 2 vaste kasten, bergruimte achter de knieschotten en de ophangplaats van de CV-combiketel.

Slaapkamer 4 (ca. 4,00 x 3,78 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een grote inloopberging en is verder afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden.

Exterieur:
Voor-/zijtuin
De keurig aangelegde voor-/zijtuin is voorzien van vaste aanplant, een pad naar de voordeur en een oprit naar de garage.

Garage (ca. 5,68 x 2,89 m.)
De garage is voorzien van stalen kanteldeur en elektra.

Achtertuin (ca. 14,00 x 8,00 m.)
De diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten en is voorzien van een buitenkraan, zonnewering (elektrisch bedienbaar), een achterom en een berging

Berging (ca. 1,84 x 3,09 m.)
De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.?

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder