Overkampweg 231 3318 AR Dordrecht

wat een juweeltje van een appartement met panoramisch uitzicht!
Aan de Overkampweg komt comfortabel en duurzaam wonen samen in dit uitzonderlijk strak afgewerkte 4-kamerappartement (ca. 117 m²) op de twaalfde verdieping van Woontoren 3 (2022). Een appartement dat je zelden zo goed verzorgd tegenkomt, met een doordachte indeling, een heerlijke loggia van ca. 11 m², een eigen berging én een overdekte privéparkeerplaats.

Met een royale lengte van ca. 16,70 meter en een breedte van ca. 7,85 meter voelt het appartement bijzonder ruim aan. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een vrij, weids uitzicht over het Overkamppark en Dordrecht, een echt pluspunt van wonen op de twaalfde verdieping.

Dit gasloze appartement is gebouwd met oog voor energiezuinigheid en toekomstbestendig comfort:Gasloo
• Aluminium kozijnen met HR-glas
• Vloerverwarming (die in de zomer ook kan koelen) in het gehele appartement
• WKO-systeem voor verwarming en warm water
• Gebalanceerde ventilatie met warmte-terugwinning
• Uitstekende schilisolatie

De sfeervolle woonkamer is ruim en licht, biedt toegang tot de loggia en staat in open verbinding met de op maat gemaakte koffiecorner en luxe moderne keuken. Deze is uitgevoerd met een rechte wandopstelling in combinatie met een kookeiland en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Daarnaast beschikt het appartement over drie slaapkamers van goed formaat. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met glazen douchewand, een strak (dubbel) wastafelmeubel met een praktische spiegelkast. Het separate toilet is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd.

In de praktische technische ruimte is plek voor de wasmachine, droger en extra opslag, wat bijdraagt aan een opgeruimd geheel. De doorlopende PVC-vloer zorgt voor een luxe en warme uitstraling, terwijl de plafondhoogte van ca. 2,62 meter het ruimtelijke gevoel versterkt.

De ligging is ideaal ten opzichte van de op- en afritten van de randweg N3, de Sportboulevard, overdekt winkelcentrum Sterrenburg en winkelhart Damplein in Dubbeldam. Het Overkamppark ligt bovendien direct voor de deur.

INDELING:
Begane grond
- Entree met bellentableau en brievenbussen, grote representatieve hal met 2 liftinstallaties en toegang tot de overdekte parkeerplaatsen, de containerruimte en de bergingen.

Twaalfde verdieping
- Entree, gang, meterkast, leidingkast, een technische ruimte, toilet, badkamer en deuren naar de 3 slaapkamers en de woonkamer;
- Praktische technische ruimte met opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger, opstelplaats van de warmte-terug-win installatie en de pomp en de verdeler van de vloerverwarming installatie;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Loggia, gesitueerd op het noordoosten met nette composiet vlondervloer, v.v. elektra en hardglazen schuiflamellen;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de oostkant;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de oostkant;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de oostkant;
- Badkamer in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een spiegelkast, een inloopdouche met thermostaatkraan en een drain afvoer;
- Zeer royale en strakke woonkamer met een mooie pvc-vloer en veel daglichttoetreding, met aan de voorzijde zicht op het Overkamppark en toegang tot de loggia. De woonkamer is daarnaast voorzien van een stijlvolle koffiecorner, op maat gemaakt en geplaatst door het keukenbedrijf;
- Moderne open keuken, zeer royaal uitgevoerd met een lange wandopstelling en een groot kookeiland inclusief barretje. De keuken beschikt over veel onderkasten, laden, een composiet (marmerlook) aanrechtblad en een enkele rvs-spoelbak. Apparatuur: een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, oven, een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuigkap (Bora) en een Quooker kraan.

Buitenshuis
- Berging: afm. ca. 2.96 x 1.84 m., gesitueerd op de eerste verdieping en genummerd met het huisnummer;
- Overdekte exclusieve parkeerplaats, gesitueerd op de eerste verdieping en genummerd met 111.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A44 (appartement);
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A111 (overdekte
parkeerplaats);
- Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 5291 A173 (berging
begane grond);

ALGEMEEN
- 4-kamer appartement gelegen op de 12e verdieping met loggia uitkijkend over het overkamppark;
- Eigen overdekte parkeerplek en een externe berging (1e verdieping);
- Volledig gasloos;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A+, geldig t/m 21-03-2032;
- Aluminium kozijnen/ puien met draai-/ kiep ramen;
- Bijdrage VvE € 221,41 per maand.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een collectieve warmte-/koudeopslagsysteem (WKO);
- Vloerverwarming (9 groepen);
- Individuele temperatuur regeling per ruimte;
- Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terug-winning (Brink Renovent Excellent, ca. 2022);
- Liftinstallatie;
- Videofooninstallatie;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Behang en renovlies behang wandafwerking. Pvc vloer door het gehele appartement (m.u.v. badkamer en toilet).

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder