Oudendijk 23 3318 AG Dordrecht

Buitenkans! Vrijstaand wonen aan een dijk mét o.a. aangebouwde garage, berging, serre overkapping, balkon én een zonnige tuin aan het water!

- wonen op een oorspronkelijk landelijke locatie dichtbij alle wijkvoorzieningen;
- knusse en gezellige woning aan de dijk gelegen met héél véél opslagmogelijkheden;
- aansprekende witte gevel gecombineerd met zwarte houten potdekseldelen;
- ruime woonkamer met erker en open keuken;
- drie slaapkamers op de verdieping;
- royale badkamer in het souterrain met bad, inloopdouche en 2e toilet;
- heerlijk zonnige tuin (zuiden) aan het water met houten serre overkapping (2024);
- alleen bestemmingsverkeer voor de deur én dichtbij het winkelcentrum, ov, scholen, ziekenhuis, sportfaciliteiten en uitvalwegen naar randweg N3 (ri. Rijksweg A15 en A16).
- woonoppervlak 108 m². Bruto inhoud 315 m³;
- bouwjaar 1900. Eigen grond 149 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met wandtegels, uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting, garderobe en toiletruimte.
Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (mozaïek), hangend close en uitzetraam.

Gezellige woonkamer met erker aan de achterzijde met vrij uitzicht, gestucte wanden en plafond incl. mooie sierlijsten en ornamenten, schouw met open haard en spiltrap naar de verdieping en het souterrain.

Open keuken met zijraam en hoekkeuken, Kunststof inrichting incl. werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onder- en bovenkasten, laden. Apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel en dubbele bergkast.
Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam, boerendeur en toegang tot een balkon.
Slaapkamer 2 gelegen in het midden van de woning.
Slaapkamer 3 gelegen aan de rechterzijde, met zijraam en inbouwkast.

Souterrain:
Hal met grote wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, deur (met enkel glas en rolluik) naar de tuin, toegang tot badkamer en diverse inpandige bergruimten.
Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet en radiator.
Dubbele garderobekast.
Bergruimte aan de achterzijde met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012).
Bergruimte aan de voorzijde.
Buitenom zijn twee (inpandige) bergingen te bereiken: één aan de achterzijde, verwarmd en met hangplaats van de box centraal mechanische ventilatie en één aan voor-/zijzijde.

Buiten:
Direct naast de entree van de woning bevindt zich een aangebouwde berging.
Naast de berging bevindt zich een garage voorzien van elektrische roldeur.
Middels een elektrisch bedienbaar stalen sierhekwerk is de voortuin samen met de berging en garage afgesloten.
De achtertuin is via de zijkant en via het souterrain bereikbaar. Deze is rustig gelegen aan een watergang, gesitueerd op het zonnige zuiden en aangelegd met sierbestrating, grote plantenborder en teakhouten vlonderdelen (2025).
Dichte serre overkapping (ca. 2024) met houten potdekseldelen, composiet vloerdelen en bitumen dakbedekking.
Wederom een flinke berging (onder de garage).

Algemeen:
Vloerafwerkingen: pvc (begane grond), laminaat (verdieping) en plavuizen (souterrain).
Wandafwerkingen: overwegend behang en stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend isolerende beglazing.
Isolatie: dakisolatie en gevelisolatie.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1900.
Grondoppervlak: 149 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2262.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Zonwering/ rolluiken: rolluiken ter plaatse van voordeur, woonkamer en tuindeur souterrain. Aan de achtergevel is een markies aanwezig.
Riolering via persleiding.
Oplevering: in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder