Admiraalsplein 220 3317 BD Dordrecht

WAT EEN UNIEK AANBOD!
Dit super-de-luxe afgewerkte topappartement (met eigen parkeerplaats) is gelegen op de bovenste 2 woonlagen van een appartementencomplex in Wielwijk. Het complex zelf is gebouwd in 2010, maar het appartement op nummer 220 is de afgelopen jaren volledig onder handen genomen en daarmee volledig aangepast aan de moderne eisen van deze tijd.

We weten eigenlijk niet waar we moeten beginnen met het aanprijzen van deze prachtige woning. Het feit dat deze woning zeer recentelijk geheel is gemoderniseerd? De royale ruimte? De hoogwaardige afwerking? De ligging met alle voorzieningen binnen handbereik? De prachtige lichtinval? De royale vide en het weidse uitzicht? Eigenlijk is het te veel om op te noemen.

Enkele van de bijzondere details van deze woning: overal glad stucwerk op de wanden/plafonds en PU-gietvloeren. Een moderne en complete keuken-, badkamer- en toiletinrichting. Overal nieuwe binnendeuren (met deurbeslag), de in 2025 vernieuwde CV-ketel (CW4) en overal nieuwe radiatoren. Ook de elektrische installatie is gemoderniseerd: de groepenkast is uitgebreid met vier extra groepen, onder meer voor de twee ovens, vaatwasser en de geïntegreerde afzuiging van de kookplaat.

Dit appartement onderscheidt zich door zijn stijlvolle en eigentijdse afwerking, waarbij matzwarte accenten als een rode draad door het interieur lopen. Van het deurbeslag en de schakelaars tot de kranen en andere verfijnde details: de zorgvuldig gekozen elementen zorgen voor een luxe uitstraling en vormen een fraai contrast met de overige materialen en kleuren. Deze moderne afwerking geeft het appartement een strakke, harmonieuze uitstraling en draagt bij aan een sfeervolle woonbeleving. Een bijzonder element is tevens de royale vide en de open verbinding tussen beide woonlagen, die het appartement een zeer ruimtelijk en bijna loftachtig karakter geeft.

Voor je dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum recht voor de deur, met een assortiment variërend van verse vis en Turks brood tot Kruidvat, AH en nog veel meer. Op iets meer dan 500 meter afstand bevindt zich het Wielwijkpark met een speeltuin en hondenspeelplaats, makkelijk te voet te bereiken via de fraaie Tromptuinen. Bovendien is de reistijd naar de A16 nog geen 5 minuten, waardoor zowel Breda als Rotterdam binnen handbereik zijn.

Kortom: deze woning biedt veel meer dan je in eerste instantie zou vermoeden. Kom dus kijken!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding:? gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2958 A59 (appartement) en gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2958 A80 (parkeerplaats).
* Woonoppervlak: ca. 132 m2 (Inhoud: ca. 480 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 8 m2. Externe bergruimte: ca. 9 m2.
* Type woning: Top-appartement (maisonnette) met eigen parkeerplaats.
* Bouwjaar: 2010.
* Energielabel A.
* De woning beschikt over eigen parkeerplaats (nummer 18) op het afgesloten parkeerterrein, zeer gunstig gelegen op korte afstand van de toegangsdeur tot het complex en daarmee vlak bij de lift.
* Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing.
* Het gehele appartement is voorzien van nieuwe binnendeuren uit de Svedex Design-serie met modern bijpassend deurbeslag.
* Zowel de woonverdieping alsmede de slaapverdieping zijn afgewerkt met een fraaie PU-gietvloer.
* Het gehele appartement is afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en plafonds en tevens gespoten met afneembare klasse A-verf.
* De woning is doorlopend voorzien van dimbare LED-verlichting, aangebracht volgens een sfeervol lichtplan en per ruimte afgestemd op de functie en het gebruik.
* De woning beschikt over een in 2025 vernieuwde Comelit-intercom met wifi- en smartphonebediening, waarmee ook buitenshuis kan worden gezien wie er aanbelt en de centrale toegangsdeur op afstand kan worden geopend.
* De separate toiletruimte is vernieuwd in 2025.
* Door het gehele appartement zijn moderne OneTouch/touch-schakelaars en designstopcontacten toegepast, aangevuld met USB-aansluitingen en vaste UTP-/ethernet-netwerkaansluitingen op meerdere plaatsen.
* Verwarming en warm water via een in 2025 vernieuwde Intergas HRE CW4 HR-combiketel, inclusief vernieuwde rookgasafvoer en hoogwaardige digitale/modulerende Honeywell Home-thermostaat.?
* Er is sprake van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 217,05 voor het appartement en € 32,26 voor de parkeerplaats.
* Verkopers staan er voor open om een groot deel van de inboedel te verkopen.
* Oplevering: in overleg (indicatie eind 2026).

Begane grond:
Entree
Entree in de afgesloten hal met toegang tot het afgesloten parkeerterrein, de liftinstallatie, het trappenhuis, de bergingen (in de onderbouw) en het brievenbussen-/bellentableau.

Parkeerplaats
Eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex.

Berging (ca. 4,05 x 2,32 m.)
Eigen berging in de onderbouw van het complex.

8e woonlaag (slaapverdieping):
Entree
Entree in de ruime en statige hal met hoog plafond en vide, waarbij een luxe designlamp de hoogte en ruimtelijkheid van de woning extra benadrukt. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de woonverdieping en de toegang tot de verschillende ruimtes.

Toilet
In 2025 volledig vernieuwde toiletruimte met beton ciré wandafwerking, randloos Geberit hangtoilet, fonteintje en gunmetal kraan.

Slaapkamer 1 (oppervlakte ca. 18 m2)
Aan de achterzijde van het appartement treft men de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer is fraai afgewerkt met stucwerk op de wanden/plafonds en een mooie gietvloer.

Badkamer (ca. 2,92 x 2,17 m2)
De ruime, volledig gerenoveerde badkamer is luxe afgewerkt met marmerlook tegels en voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, randloos Geberit hangtoilet, matzwarte kranen, designradiator en een douche met stalen douchedeur en recent vernieuwde matzwarte regendouche.

Slaapkamer 2 (oppervlakte ca. 13 m2)
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van het appartement en fraai afgewerkt met stucwerk op de wanden/plafonds en een mooie gietvloer.

Was-/bergruimte (oppervlakte ca. 5,5 m2)
De separate was-/bergruimte is, naast bergruimte, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en de droger, alsmede de mechanische ventilatiebox.

Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 7 m2)
Slaapkamer aan de galerijzijde van het appartement. Ook deze slaapkamer is weer fraai afgewerkt met stucwerk op de wanden/plafonds en een mooie gietvloer. Verder is deze slaapkamer voorzien van inbouwverlichting.

9e woonlaag (woonverdieping):
Woonkamer (oppervlakte ca. 61 m2 inclusief open keuken)
Betreed de 9e woonlaag en ontdek een adembenemende open leefruimte, toegankelijk via de fraaie trapopgang. De grote raampartijen bieden een oneindig weids uitzicht en overvloedige lichtinval. Het aangrenzende balkon is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon, sfeervolle diners en prachtige zonsondergangen. Het is hier dan ook elke dag weer een genot om te verblijven!

Keuken
De luxe keuken uit 2022 is uitgevoerd met een royaal werkeiland met aan beide zijden lades voor extra bergruimte en een zwart kwarts/composiet werkblad. De keuken is volledig voorzien van AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast en vriezer, stoom-/grilloven, combi-/magnetronoven en een in 2026 vernieuwde (AEG) XXL-vaatwasser. Het spoelgedeelte is afgewerkt met een donkere spoelbak en gunmetal kraan.

Balkon (ca. 3,99 x 2,13 m2)
Het balkon is afgewerkt met hardhouten (bankirai) vlonders en is gesitueerd op het noordwesten.?

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder