Branco 162 3315 WT Dordrecht

Aan ruimte geen gebrek in deze goed onderhouden royale, uit drie woonlagen bestaande hoek-gezinswoning (ca. 600m3) met carport, dakterras en balkon, gelegen op een mooie locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek.

Deze modern vormgegeven woning biedt opvallend veel ruimte met onder andere een tuingerichte woonkamer, een royale woonkeuken en bijkeuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Door de grote opbouw bevinden zich op de 2e verdieping nog een badkamer en twee ruime slaapkamers. Deze twee kamers (pandbreed) zijn ook ideaal voor werk-/of hobbyruimte.
De woning is ook uitermate geschikt voor het combineren van wonen en werken aan huis

De fijne, beschutte patiotuin en carport voor twee auto’s op eigen terrein maken het plaatje compleet!

De woning is bij uitstek geschikt voor een gezin met opgroeiende kinderen vanwege de ligging in een rustige straat en de voorzieningen die de wijk Oudelandshoek te bieden heeft zoals scholen, dagopvang, station, gezondheidscentrum, twee winkelcentra en sport- en recreatiemogelijkheden. Speeltuinen (zoals de speeltuinvereniging Stadspolders) zijn op loopafstand.
Maar ook uitvalswegen en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. En natuurlijk liggen natuurgebied De Merwelanden, het mooie poldergebied van Dordrecht en de Nieuwe Dordtse Biesbosch ‘om de hoek’.

Nieuwsgierig? Dan maken we graag een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toegang tot keuken met bijkeuken, deur naar de woonkamer en het toilet met wandcloset en fonteintje.

De royale woonkamer, is gelegen aan de achter(tuin)zijde van de woning en voelt licht en ruimtelijk aan dankzij de grote ramen en de twee schuifpuien die direct toegang geven tot de tuin. Het overvloedige daglicht dat binnenvalt, benadrukt de mooie houten vloer.
De brede pui aan de volledige tuinzijde biedt een prachtig zicht op de patio-achtige buitenruimte, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

Kortom: een heerlijke, lichte leefruimte met volop mogelijkheden.

De woning beschikt over een ruime en praktisch ingedeelde U-vormige keuken met een moderne uitstraling. De strakke witte fronten in combinatie met donkere werkbladen geven de ruimte een tijdloze en rustige sfeer. Dankzij de U-opstelling is er volop werk- en opbergruimte, ideaal voor de enthousiaste thuiskok.

De woonkeuken is uitgerust met praktische inbouwapparatuur, waaronder een Siemens-oven, een geïntegreerde vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap (de spoelbak ontbreekt). Dankzij de aanwezige ramen valt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte aangenaam maakt om in te werken.
Een nette keuken waar alles overzichtelijk binnen handbereik is, maar nog wel wat aandacht nodig heeft.
Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.

Aan de andere zijde van de keuken, de voorzijde van de woning, bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze veelzijdige ruimte is voorzien van een handige kitchenette en schuifkastenwand voor extra bergruimte. Met aansluitingen voor wasmachine en droger is dit een zeer functionele ruimte. Met deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras, de badkamer, separaat toilet, vaste kast en de twee slaapkamers.
Het ruime dakterras is een fijne zonnige plek met mooi zicht over de wijk.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2, eveneens een grote kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De modern afgewerkte badkamer biedt een luxe en ruimtelijk gevoel dankzij de slimme indeling en het royale daglicht dat binnenvalt via het grote raam. De ruimte is voorzien van een praktische inloopdouche met glazen wand en een comfortabel ligbad.
Het stijlvolle wastafelmeubel met veel opbergruimte en een brede spiegel vormt een mooi middelpunt in de badkamer. De verhoogde tegelplateau’s zorgen voor een speels effect in de badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en tweede badkamer. De bergkast is voorzien van de CV combiketel.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, met de beschikking over een balkon. Veel natuurlijk licht door de twee schuifpuien.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde.

Beide slaapkamers zijn pandbreed.

De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en spiegel en een designradiator. De wand- en vloertegels geven de ruimte een luxe uitstraling.

Patio tuin:
Deze volledig betegelde patiotuin is volledig betegeld en deels ommuurd en deels omgeven door een rieten haag, waardoor je veel privacy ervaart. De grote raampartijen en deuren zorgen voor een prettige verbinding met de woning.

Algemeen:

Woonoppervlak: 175 m2
Bouwjaar: 1996
Eigen grond: 264 m2
Inhoud: 609 m3

Energielabel: A

Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
12 zonnepanelen
Airconditioning
CV combiketel Nefit, 2016

Toon meer Toon minder