Branco 36 3315 WR Dordrecht

Gezien is verliefd worden!

In het geliefde Oudelandshoek bevindt zich deze uitzonderlijk goed afgewerkte en verrassend ruime woning, waar comfort, uitstraling en duurzaamheid op vanzelfsprekende wijze samenkomen.
Een woning die in 2021 grotendeels is verbouwd en uitgebreid met een dakopbouw en sindsdien is afgewerkt op een niveau dat je zelden tegenkomt. Rust, ruimte en kwaliteit vormen hier de basis.

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De gehele woning is voorzien van een luxe PVC vloer in visgraatmotief, die zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling. De tuingerichte woonkamer is prettig licht en biedt, mede dankzij de airconditioning, een aangenaam wooncomfort in ieder seizoen. Met in totaal vier airco’s is ook in de slaapkamers het klimaat altijd comfortabel.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een stijlvolle zwarte kleurstelling met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan bij de rest van de woning en voelt doordacht, rustig en kwalitatief aan.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, voorheen drie, een aparte wasruimte en een luxe badkamer die in 2021 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is uitgevoerd met grote hoogwaardige tegels en maatwerk meubels, waarbij zichtbaar aandacht is besteed aan afwerking en detaillering. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Het geheel voelt als een comfortabele privésuite en vormt een verlengstuk van de woonkwaliteit die je door het hele huis ervaart.

De tweede verdieping, gerealiseerd middels een dakopbouw in 2021, is een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich een zeer ruime slaapkamer met de mogelijkheid om deze eenvoudig te splitsen. Een op maat gemaakte kastenwand scheidt op elegante wijze het slaap- en werkgedeelte en zorgt voor een rustige en evenwichtige indeling.

Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, uitgevoerd in dezelfde luxe en hoogwaardige stijl. Grote tegels, maatwerk meubels en een zorgvuldig gekozen afwerking zorgen voor een consistent geheel. De badkamer beschikt over een separate doucheruimte en wasruimte en is met dezelfde aandacht voor detail gerealiseerd als de rest van de woning.

Vanuit deze verdieping is er directe toegang tot het dakterras, een prettige en beschutte buitenruimte die het wooncomfort op deze verdieping compleet maakt.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van zestien zonnepanelen, wat resulteert in lage energielasten. Parkeren kan op eigen terrein op de privé parkeerplaats, welke is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra.

Een woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een hoog afwerkingsniveau, zonder concessies. Een huis dat volledig af is en waar kwaliteit voelbaar is in elk detail. Gelegen in een prettige woonomgeving in Dordrecht en klaar voor de volgende bewoner.

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Een bezichtiging is de beste manier om zelf te ervaren hoe compleet en verzorgd deze woning is. Maak daarom snel een afspraak; onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Toilet met gesausde wanden, wit sanitair, pvc vloer, hangend closet en fontein;
- Tuingerichte woonkamer met strakke wandafwerking, een nette pvc-visgraatmotief vloer, een airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin;
- Halfopen keuken (2017), gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd in een trendy zwarte kleurstelling met een grijs composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse onder- en boven kasten, laden en een enkele RVS-spoelbak. De keuken beschikt over moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis op glas, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een inbouwkoffiezetapparaat, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping
- Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airco en inbouwkasten;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 kamers), voorzien van airco, vaste kasten en twee elektrische rolluiken;
- Wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de cv-ketel (beide uit 2021), aansluiting voor wasmachine en de opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen;
- Ruime en luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden in grote marmerlooktegels, wit sanitair, een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verwarming en verlichting, een wandcloset, een ligbad, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
- Grote kamer, ingedeeld in een slaapgedeelte, werkgedeelte en een extra badkamer, voorzien van een aluminium schuifpui naar het dakterras met composieten vlonderplanken, een verlaagd plafond met inbouwspots, vaste kasten, een zwarte airconditioning en een elektrisch rolluik.
- De tweede badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met twee waskommen, een spiegel met verlichting en verwarming, een ruime inloopdouche, mechanische ventilatie en vloerverwarming;
- Dakterras, ca. 1.40 x 4.80m.

Buitenshuis
- Voortuin: ca. 1.70 x 5.15 m., gesitueerd op het noordoosten;
- Achtertuin: ca. 12,5 meter diep en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is strak en onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating, kunstgras en borders met beplanting, InLite-tuinspots en een waterkraantje. Ook is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig welke is v.v. elektra;
- Eigen parkeerplek met laadpaal.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie R, 5489, 130 m² (woning)
Gemeente Dordrecht, sectie R, 5491, 20 m² (parkeerplaats)

ALGEMEEN
- Stijlvolle eengezinswoning van ca. 130 m² gelegen in Oudelandshoek;
- In 2021 grotendeels verbouwd en een dakopbouw geplaatst;
- Eigen parkeerplek met laadpaal;
- Strak geschilderde houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten;
- Energielabel A geldig tot 16-11-2030;
- Elektrisch zonnescherm aan achterzijde begane grond;
- Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste en tweede verdieping en aan de voorzijde op de tweede verdieping.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen + 2 krachtgroepen (voor zonnepanelen en laadpaal), 3 aardlekschakelaars, en een hoofdschakelaar;
- Glasvezel aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel van Intergas uit 2021;
- Mechanisch ventilatiesysteem uit 2021;
- Vier Mitsubishi airco-units uit 2021;
- 16 stuks zonnepanelen;
- Elektra vernieuwd in 2021.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking;
- Eerste verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking;
- Tweede verdieping: gedeeltelijk behang en strak gestucte en gesausde wandafwerking, pvc-visgraatmotief vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder