Colorado 78

Deze verrassende eengezinswoning is een stuk groter dan je in eerste instantie verwacht. De begane grond is namelijk bijna 12 meter diep en opgedeeld in een ruime woonkamer en een woonkeuken met zicht op de tuin. Op de verdiepingen bevinden zich 4 ruime slaapkamers (voorheen 5) en de nette badkamer met douchecabine, wastafel en een 2e toilet. Naast de woning heeft men de beschikking over een parkeerplaats op eigen grond. De heerlijk zonnige tuin ligt goed gesitueerd op het noordwesten.?
De hoekwoning zelf is gebouwd in 1995 en is later voorzien van een dakopbouw. Deze dakopbouw heeft ervoor gezorgd dat de woning zeer goed geschikt is voor een gezin met opgroeiende (kleine) kinderen.?
Binnen de wijk zijn er volop voorzieningen aanwezig. Winkelcentrum Bieshof is op steenworp afstand van de woning gelegen voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere speciaalzaken aanwezig, gezellige kleinschalige horeca, een bibliotheek, het treinstation Dordrecht Stadspolders en een gezondheidscentrum. Ben je liefhebber van wandelen, hardlopen of fietsen? Ook dan woon je hier heerlijk. De Wantijdijk en de polders liggen namelijk in de nabijheid. Vanuit de wijk is de aansluiting naar de regio goed. Via de verbindingsweg (N3) bereik je de A15 en A16. Het gezellige stadscentrum van Dordrecht is binnen een klein kwartiertje fietsen te bereiken.?
Kortom: een ideale woning voor gezinnen!
Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5121 (woning), groot 131 m2 en gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5132 (parkeerplaats), groot 21 m2.
*? Woonoppervlak: ca. 138 m2 (Inhoud: ca. 463 m3). Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22 m2. Externe bergruimte ca. 9 m2.
* Type woning: hoekwoning.
* Bouwjaar: 1995.
* Energielabel: A.
* Gelegen in de gewilde woonwijk Oudelandshoek.
* Voorzien van een heerlijk ruime woonkeuken.
* Dakbedekking opbouw is vernieuwd in 2024.
* Verwarming en warmwater middels eigen CV-combiketel (Remeha Avanta 28C uit 2008).
* Deze hoekwoning is voorzien van een eigen parkeerplaats naast de woning.
* Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.
* Een deel van het buitenschilderwerk kozijnen is uitgevoerd in 2026.
* Oplevering: in overleg (indicatie december 2026).
Begane grond:
Entree
Entree in hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, een kookgroep, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en een voorraad-/garderobekast.
Woonkamer (ca. 7,75 x 4,13 m.)
De riante woonkamer is met name gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming) en spuitwerk op de wanden. Verder heeft men onder andere de beschikking over een fijn zijraam en een vaste kast (met daarin de ophangplaats van de CV-combiketel).
Woonkeuken (ca. 3,91 x 5,16 m.)
De heerlijke woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een prettig contact met de achtertuin. De nette keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een spoelbak met mengkraan, een Amerikaanse koelkast (los), een apothekerskast en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.
Tussenhal
Via de woonkamer is de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de slaapverdiepingen te bereiken.
Toilet
De? toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.
1e verdieping:
Overloop
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4,23/3,01 x 5,13 m.)
Na het samenvoegen van 2 slaapkamers is er een royale hoofdslaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is? afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste schuifkast. Via een loopdeur is vanuit deze slaapkamer het ruime dakterras bereikbaar.
Dakterras (ca. 3,90 x 5,56 m.)
Dit dakterras is afgewerkt met hardhouten vlonders en is gesitueerd op het noordwesten.
Badkamer (ca. 2,70 x 2,10 m.)
De moderne badkamer (2022) is voorzien van een douchecabine (met een regendouche en een thermostaatkraan), een wastafelmeubel, een zwevend closet en een designradiator.
Slaapkamer 2 (ca. 3,76 x 2,93 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning.? De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast.
2e verdieping:
Overloop
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de was-/bergruimte.
Slaapkamer 3 (ca. 2,61 x 4,90 m.)
Deze slaapkamer is? aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is voorzien van een vaste schuifkast. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 4 (ca. 4,15 x 2,83 m.)
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer? is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder is ook deze slaapkamer voorzien van een vaste schuifkast.
Was-/bergruimte (ca. 1,83 x 1,97 m.)
De was-/bergruimte is voorzien van een aansluitpunt voor de wasmachine en beschikt tevens over de nodige bergruimte.
Exterieur:?
Voortuin (ca. 3,00 x 5,50 m.)
De keurig aangelegde voortuin is voorzien van aanplant en een looppad naar de voordeur.
Achtertuin (ca. 8,50 x 5,50 m.)
De circa 8,50 diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is verder voorzien van een buitenkraan, een achterom en een berging.
Berging (ca. 2,60 x 3,37 m.)
De stenen berging is voorzien van elektra.
Parkeerplaats
Eigen parkeerplaats aan de zijkant van de woning.
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.