77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Super leuke eengezinswoning (5 kamers) op fijne locatie in Stadspolders! Deze keurige tussenwoning heeft parkeermogelijkheden op eigen terrein voor 2 auto’s. Wel zo plezierig. De woonkamer is erg licht mede door de ligging op het westen en door de lichte afwerking van vloer en wanden. Op de begane grond ligt een PVC vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is onder meer voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser. Op de verdieping zijn er 3 goede slaapkamers en een keurige gehele betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, verlaagd plafond met inbouwspots. Op de 2e verdieping is er een ruimte voorzolder met bergvliering en een mooie 4e slaapkamer met Veluxraam. De woonwijk Stadspolders kenmerkt zicht door veel ruimte en groen. Een prettige locatie om te wonen nabij winkelcentrum Bieshof, scholen, recreatiegebied De Merwelanden en Nationaal Park De Biesbosch. U zult zich hier dan ook snel thuis voelen! INDELING: Begane grond - Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar verdiepingen. PVC vloer en gestucte wanden; - Netjes en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein; - Tuingerichte woonkamer met trapkast. Hier vindt je ook de unit voor de vloerverwarming. Op de vloer ligt PVC met vloerverwarming; - Nette keukenopstelling voorzien van 4 pits inductie kookplaat (Etna), afzuigkap (Pelgrim), combi-oven (Atag), vaatwasser en losse koelvriescombinatie. De is grotendeels geschilderd en deels beplakt met een houtlook folie. Eerste verdieping - Overloop met houten open trap naar 2e verdieping; - Slaapkamer 1, afmetingen ca 3.81 x 2.89 m., gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van elektrische rolluiken; - Slaapkamer 2, afmetingen ca 2.81 x 2.95 m., gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel; - Slaapkamer 3, afmetingen ca 2.00 x 3.49 m, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van dakkapel; - Badkamer gesitueerd aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel, wand closet, verlaagd plafond en inbouwspots. Tweede verdieping - Voorzolder met ophanging van de cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is voldoende daglicht door het Veluxraam plus het dakvenster; - Bergvliering; - Slaapkamer 4, afmetingen ca 2.45 x 3.37 m., voorzien van twee Velux dakramen. Buitenshuis - Voortuin: ca. 5.60 x 5.15 m., gesitueerd op het noordoosten. Ingericht om er 2 auto’s te parkeren op je eigen grond. - Achtertuin: ca. 10.80 x 5.15 m., gesitueerd op het zuidwesten. Achterom aanwezig. - Houten berging: ca. 2.90 x 1.90 m., voorzien van betonvloer en elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2736, groot 134 m2 ALGEMEEN - Vloer-, gevel, dakisolatie; - Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein; - Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas; - 4 Slaapkamers; - Pannendak; - Betonnen vloeren; - Voorzien van groot dakkapel ter plaatse van de 2 slaapkamers op de eerste verdieping (achterzijde); - Kunststof kozijnen t.b.v. dakkapel; TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 4.groepen en een aparte fornuisgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit ca. uit 2010)’; - Vloerverwarming als bijverwarming op de begane grond; - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrische rolluiken; - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. PVC vloer met vloerverwarming; - Eerste verdieping: glasvlies wanden. Doorgelegde laminaatvloer. - Tweede verdieping: gesausde wanden. Laminaatvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 400.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Van Doesburg-erf 74
De WOZ-waarde van Van Doesburg-erf 74 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 24.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Doesburg-erf en 12.1% lager dan de realistische woningwaarde van Van Doesburg-erf 74.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Van Doesburg-erf 74 in Dordrecht ligt tussen de 429.000 en 482.000 euro. Deze waarde is 28.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Van Doesburg-erf. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Doesburg-erf 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
