Van Doesburg-erf 44 3315 RB Dordrecht

Wauw! Op een ongelooflijk mooie en tevens rustige woonlocatie gelegen, goed onderhouden 2/1-kapwoning (geschakeld) met tuin aan het water aan de rand van de woonwijk Stadspolders! Aan de achterzijde van de woning heb je een vrij uitzicht (over het water) op de Wantijdijk.

De in 1991 gebouwde woning is onder andere voorzien van een parkeerplaats voor de deur, een inpandige garage, een ruime en tevens tuingerichte woonkamer, een nette (doch gedateerde) keukeninrichting en een mooie badkamer- en toiletinrichting (vernieuwd in 2021).? Deze woning is in het verleden stevig vergroot. Doordat er een dakopbouw is geplaatst is de woning thans voorzien van 4 ruime slaapkamers en bestaat er zelfs de mogelijkheid voor 1 (extra) slaapkamer op de 2e verdieping.

Op steenworp afstand bevinden zich onder andere winkelcentrum Bieshof, het treinstation Stadspolders, diverse basisscholen, kindvriendelijke speelweides en diverse fiets- en wandelvoorzieningen. De nabijheid van natuur- en recreatiegebied De Biesbosch mag aan dit rijtje zeker niet ontbreken. Op enkele fietsminuten sta je er namelijk middenin!

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Woningen als deze komen niet vaak op de markt. Neem dan ook spoedig contact met ons op om een bezichtigingsafspraak te plannen en het fraaie uitzicht met eigen ogen "te beleven"!

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2721, groot 182 m2.
* Woonoppervlak: ca. 126 m2 (Inhoud: ca. 482 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 18 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m2.
* Type woning; geschakelde 2/1-kapwoning.
* Bouwjaar: 1991.
* Energielabel B.
* Vrij zicht over de Wantijdijk aan de achterzijde.
* Ligging nabij natuur- en recreatiegebied de Biesbosch.
*? 4 slaapkamers, met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer.
* De woning is geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede van dubbele beglazing.
* De badkamer- en toiletinrichting zijn vernieuwd in 2021.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de garage.
* Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha uit 2012).
* Slaapkamer 1 is voorzien van aangename airconditioning (koelen en verwarmen).
* Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2022.
* Indicatie oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Entree in de hal met meterkast (voorzien van 4 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting) en toegang tot de garage en de woonkamer.

Woonkamer (oppervlakte ca. 36 m2)
De royale L-vormige living is heerlijk ruim en door de vele raampartijen is het een fijne lichte woonomgeving. De ruimte is afgewerkt met structuur op de wanden en een laminaatvloer. Tenslotte kunt u via de openslaande deur vanuit de woonkamer gemakkelijk de achtertuin bereiken.

Keuken (ca. 2,54 x 2,14 m.)
De keukeninrichting is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De nette doch eenvoudige keukeninrichting is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een carrouselkast en diverse boven- en onderkasten.

Garage (ca. 5,84 x 2,98 m.)
Via de entreehal is de ruime inpandige garage? bereikbaar. Deze garage heeft een stalen kanteldeur (met loopdeur) naar buiten.

Tussenportaal
Via de woonkamer is het tussenportaal bereikbaar. Dit? tussenportaal is voorzien van een vaste bergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet
De geheel betegelde, moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

1e verdieping:
Overloop
Ruime overloop met? vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,00 x 3,07 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning (koelen en verwarmen).

Slaapkamer 2 (ca. 4,00 x 2,75 m.)
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast heeft deze slaapkamer de beschikking over veel bergruimte achter de knieschotten.

Wasruimte (oppervlakte ca. 5,5 m2)
In een separate ruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, een Velux dakvenster en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine.

Badkamer (ca. 2,28 x 1,82 m.)
De mooie badkamer (2021) is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een ruime inloopdouche (met thermostaatkraan en een regendouche), een wastafelmeubel en een designradiator.

Slaapkamer 3 (ca. 2,57 x 3,10 m.)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

2e verdieping:
Voorzolder (ca. 3,98 x 3,10 m.)
Zeer royale voorzolder waar eventueel een 5e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van een wastafelmeubel, een vaste kast (met ophangplaats van de CV-combiketel) en openslaande deuren naar een klein balkon (oppervlakte ca. 2 m2). Daarnaast beschikt deze ruimte ook nog over handige bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 (ca. 3,87 x 3,10 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer (met Frans balkon) is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en beschikt over bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer heb je een fraai uitzicht over de Wantijdijk (en er zelfs overheen!).

Exterieur:
Voortuin
De ruime voortuin is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein.

Achtertuin (ca. 11,50 x 7,50 m.)
De achtertuin is heerlijk gelegen aan het water en de groenvoorziening van de Wantijdijk en biedt zeer veel privacy. Daarnaast heeft de tuin niveauverschillen, een zon- en schaduwterras en een terras aan het water.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder