Marowijne 44 3315 PD Dordrecht

Nétjes, verrassend ruim én helemaal gezinsproof. Deze fijne 6-kamerwoning met dakopbouw, vijf slaapkamers, dubbele parkeerplek en een speeltuintje voor de deur heeft veel in huis!

- een heerlijk ruime en verzorgde gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers;
- extra veel leefruimte dankzij de dakopbouw over de gehele tweede verdieping, gerealiseerd in 2002;
- lekker praktisch: twee parkeerplaatsen op eigen terrein direct voor de woning én een speelveldje voor de deur;
- tuingerichte woonkamer en moderne eetkeuken (2020) aan de voorzijde;
- op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet;
- de tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, een was-/technische ruimte én een forse bergzolder;
- verzorgde achtertuin met zonnescherm, overkapping, stenen berging met elektra en een achterom;
- energiezuinig wonen met energielabel A+, volledige isolatie en acht zonnepanelen;
- gelegen in de wijk Oudelandshoek, met een kindvriendelijke woonomgeving en het speelveld letterlijk voor de deur;
- woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 471 m³;
- bouwjaar 1995. Eigen grond 155 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met laminaatvloer, meterkast, trapkast en trapopgang. De meterkast is in november 2020 vernieuwd en voorbereid op 3-fase. Ook is de woning voorzien van diverse Philips Hue-toepassingen, waaronder de deurbel.
Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, een combinatie van steenstrips en behang als wandafwerking. Deur naar de achtertuin. De tuindeur is voorzien van een plisséhor.
Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkeuken, vernieuwd in november 2020. De moderne keuken biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en spoelgedeelte. Er is volop ruimte voor een eettafel.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer, spack wandafwerking en toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en het separate, recent vernieuwde toilet.
Slaapkamer 1 is een ruime kamer aan de voorzijde, voorzien van een kunststof kozijn, handbediend rolluik, laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een houten kozijn, rolluik, laminaatvloer en behang.
Slaapkamer 3 ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een houten kozijn, rolluik, laminaatvloer en gesausde wanden.
Zeer nette badkamer, oorspronkelijk vanuit de bouw en later voorzien van recentere vloertegels. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche met hand- en regendouche en wastafel. De wanden zijn deels betegeld in een lichte, gevlamde uitvoering.

Tweede verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot de twee slaapkamers en de was-/technische ruimte. Deze complete verdieping is in 2002 door middel van een dakopbouw over de volle breedte uitgebreid.
Was-/technische ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2023), de mechanische ventilatie-unit (2020) en de omvormer van de zonnepanelen.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en afgewerkt met laminaat en behang.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde in de dakopbouw en beschikt over hardhouten kozijnen, een laminaatvloer en een deur naar een forse bergzolder. Extra bergruimte dus!

Tuin/berging:
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de dubbele oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De oprit is enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en beschikt over een buitenkraan.
De achtertuin is netjes verzorgd. Direct bij de woning bevindt zich een zonnescherm en tegen de stenen berging is een fijne overkapping gerealiseerd. De tuin is voorzien van elektra, Philips Hue-verlichting, een buitenkraan en een achterom. De vrijstaande stenen berging beschikt eveneens over elektra en ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels laminaatvloeren.
Wandafwerking: een combinatie van stucwerk, spack, behang, gesausde wanden en steenstrips.
Kozijnen/beglazing: de voorzijde is, behoudens het zwarte hardhouten raam van de uitbouw, in juni 2024 volledig voorzien van kunststof kozijnen. De achterzijde is uitgevoerd met houten kozijnen.
Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd.
Buitenschilderwerk: voornamelijk in 2025 uitgevoerd en in 2026 nagelopen.
Meterkast: vernieuwd in november 2020 en voorbereid op 3-fase.
Verwarming/warm water: Remeha Tzerra cv-combiketel uit 2023, eigendom.
Mechanische ventilatie: mv-unit uit 2020.
Zonnepanelen: acht zonnepanelen uit 2022, waarvan zes op de woning en twee op de berging.
Zonwering: rolluiken bij de slaapkamers op de eerste verdieping en een zonnescherm aan de achterzijde en ter plaatse van het keukenraam.
Beveiliging: buitencamera’s aanwezig.
Energielabel: A+ (geldig tot 22 juli 2035).
Bouwjaar: 1995.
Grondoppervlak: 155 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4432.
Oplevering: in overleg / indicatie januari 2027.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder