Palissander 389 3315 MX Dordrecht

Een fantastische ligging, verrassend veel vierkante meters (169 + 17 m²!) en een speelse indeling maken deze royale 2-onder-1-kapwoning in Oudelandshoek tot een héérlijk gezinshuis.

- bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning met garage, aanbouw én maar liefst 6 (slaap)kamers;
- heel mooie ligging, grenzend aan het water, met uitzicht op veel groen en aan de voorzijde een speelveldje/speeltuin;
- fors uitgebouwde begane grond met woonkeuken, 2 slaap-/werkkamers én inpandige garage;
- woonkamer met schuifpui en airconditioning;
- moderne woonkeuken (2018) met complete Nolte inrichting en uitzicht op de tuin;
- eerste verdieping met 3 goede slaapkamers en een in 2024 vernieuwde badkamer;
- tweede verdieping met een royale studio-/slaapkamer;
- royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, vlonder aan het water en veel privacy door het omliggende groen;
- parkeergelegenheid op eigen terrein en inpandige garage met verwarming, water en elektra;
- voorzien van 11 zonnepanelen (2022), airconditioning, vloerverwarming op de begane grond en energielabel B;
- rustige en kindvriendelijke ligging in de geliefde wijk Oudelandshoek, nabij winkels, scholen, speeltuintjes, uitvalswegen en natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch;
- woonoppervlak 169 m². Bruto inhoud 587 m³;
- bouwjaar 1994. Eigen grond 409 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting), trapopgang, toegang tot de garage en toegang tot de slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Deze kamer was oorspronkelijk de keukenruimte, waardoor de aansluitingen voor een keuken nog aanwezig zijn. Ook bevindt zich hier een praktische trapkast.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over verwarming, elektra, water, de opstelling van de wasapparatuur en een garagedeur plus loopdeur naar de oprit.
Ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, travertin vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, kunststof schuifpui naar de tuin, plissé hor en airconditioning.
Vanuit de woonkamer is middels een schuifdeur de aanbouw bereikbaar. Hier bevindt zich een tussenhal met toegang tot het moderne toilet (2024 vernieuwd, voorzien van douchetoilet en fonteintje), de woonkeuken en een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde.
De woonkeuken is gesitueerd aan de tuinzijde en in 2018 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van een Nolte keukeninrichting met brede inductiekookplaat, slimme afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron, boiler, brede spoelbak, veel lades en een losse koel-/vriescombinatie (blijft achter). Vanuit de keuken is er toegang naar de tuin.
Aan de voorzijde van de aanbouw bevindt zich de extra slaap-/werkkamer met airconditioning, laminaatvloer en deels zichtbare oorspronkelijke buitenmuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta HR, 2018) en vernieuwde mechanische ventilatieunit.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op het speelveldje.
Slaapkamer 2, ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van glad stucwerk, laminaatvloer en handbediend rolluik.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer, behang, handbediend rolluik en een praktische inloopkast met wastafel en schuifdeur.
De badkamer is in 2024 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, douchetoilet, wastafelmeubel, verwarmd handdoekrek, infraroodpaneel en inbouwspotjes.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de royale studio-/slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een rolluik, tapijtvloer, behangafwerking en een deur naar het dak (geen dakterras).

Tuin/berging:
Wat een heerlijke buitenruimte! De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen, veel groen en een fijne vrije ligging aan het water. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras aan het water, een vijver met waterloop, een overkapt terras met gootsteentje en opslagruimte en een poort naar de voortuin. Verder zijn er een stenen terras, gras en een talud richting het water aanwezig. Dankzij de brede opzet en de groene omlijsting geniet je hier volop van rust en privacy.
De voortuin biedt royale parkeergelegenheid op eigen terrein, eventueel ook voor een caravan. Ook is er een buitenkraantje aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: travertin vloer op de begane grond (met vloerverwarming), plavuizen in de keuken en laminaat in de slaap-/werkkamer. Laminaatvloeren op de slaapverdieping en tapijt op de tweede verdieping.
Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, glad stucwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof kozijnen en grotendeels HR++ beglazing op de begane grond. Kunststof voordeurpui vernieuwd. Eerste verdieping voorzien van dubbel glas en tweede verdieping deels voorzien van HR++ glas.
Keuken: moderne Nolte keukeninrichting vernieuwd in 2018.
Badkamer/toilet: badkamer en toilet vernieuwd in 2024.
Verwarming: vloerverwarming op de begane grond en in de aanbouw. Daarnaast airconditioning aanwezig in de woonkamer en slaap-/werkkamer (2022).
Zonnepanelen: 11 zonnepanelen van 405 Wp geplaatst in 2022.
Isolatie: volledig geïsoleerd. Garagedak en zolderdak aanvullend nageïsoleerd middels XPS platen (warmdakmethode).
Gevels: grotendeels gereinigd en opnieuw geïmpregneerd in 2024.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2023.
Rolluiken: handbediende rolluiken aanwezig aan de achterzijde van de eerste verdieping.
Energielabel: B (van vóór plaatsing zonnepanelen, HR++ beglazing en airco).
Bouwjaar: 1994.
Grondoppervlak: 409 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3924.
Oplevering: in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder