Huispedia
122 m2 wonen
196 m2 perceel
6 kamers
A+

Berlage-erf 152

122 m²
196 m²
6 kamers
A+
3315 JL Dordrecht
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 548.800
€ 4.498/m²
Vraagprijs per m²
€ 528K – 595K
Huispedia Woningwaarde
100 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Berlage-erf 152, Dordrecht – Riante geschakelde 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers en energielabel A+
In de geliefde en groene wijk Stadspolders staat deze royale geschakelde 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime tuingerichte woonkamer, open keuken en een zonnige achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en dankzij onder andere de warmtepomp, 15 zonnepanelen en dubbele beglazing voorzien van een energielabel A+ klaar voor de toekomst!
Wonen in Stadspolders
Stadspolders is een moderne, ruim opgezette en rustige woonwijk in het oosten van Dordrecht. De wijk is grotendeels ontwikkeld in de jaren ’90 en kenmerkt zich door veel groen, brede straten en een prettige woonomgeving. Voorzieningen zijn volop aanwezig: winkelcentrum De Bieshof, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt natuurgebied De Biesbosch vlakbij – ideaal voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers. De bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer is uitstekend.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie parketvloer.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer en de badkamer, welke is uitgerust met een inloopdouche, sunshower, tweede toilet en een wastafel met meubel. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Boven de (voormalige) garage bevindt zich een vierde slaapkamer – een volwaardige extra kamer met diverse gebruiksmogelijkheden.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met voorzolder. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Dankzij de knieschotten aan beide zijden is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping kan uitstekend dienen als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
Buitenruimte
De ruime achtertuin is gunstig gelegen en biedt op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. Het kunstwerk in de voortuin is ter overname
Naast de woning bevindt zich een hobby-/werkkamer (voorheen garage), bereikbaar via buiten. Achter deze ruimte ligt nog een praktische berging.
Bijzonderheden
Energielabel A+
Warmtepomp
15 zonnepanelen
Kunststof kozijnen
Dubbele beglazing, merendeel HR++
Sedumafwerking op de platte daken
Bouwjaar 1990
Bent u op zoek naar een ruime, energiezuinige gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Berlage-erf 152 absoluut een bezichtiging waard!
Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 528.000 - 595.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1990
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
122 m2
Perceeloppervlakte
196 m2
Inhoud
492 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
100 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-05-2026 · Van der Giessen & Van Herk Makelaars
    Verkocht geboden
    € 548.800
  2. 13-02-2026 · Van der Giessen & Van Herk Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,7%.

€ 528.000 – 595.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.598/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bakema-erf 66 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Berlage-erf 145 Verkocht jul 2025 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Berlage-erf 3 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15470
€
Hypotheeksom € 561000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 390,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 168,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.593,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 490.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Berlage-erf 152

De WOZ-waarde van Berlage-erf 152 is 490.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 70.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Berlage-erf en 12.6% lager dan de realistische woningwaarde van Berlage-erf 152.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stadspolders: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Stadspolders ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.83 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.3 km · 4 min. lopen
  • Dordrecht Stadspolders 0.87 km · Treinstation
  • Sliedrecht Baanhoek 3.53 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 5.99 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Berlage-erf 152 in Dordrecht ligt tussen de 528.000 en 595.000 euro. Deze waarde is 34% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Berlage-erf. Met een vraagprijs van € 548.800 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Berlage-erf 152? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.