Johanna Naber-erf 303 3315 HJ Dordrecht

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stadspolders in Dordrecht ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning. De woning (gebouwd in 1989) combineert comfortabel wonen met praktische ruimte en een fijne lichtinval. Dankzij onder andere de dakkapellen en het cabrioraam beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, wat het een ideale gezinswoning maakt.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een moderne Intergas HR CV-combiketel uit 2019. Het schilderwerk van de houten kozijnen is recent (2025) uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Met energielabel C en diverse verbeteringen door de jaren heen biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen.

Binnen treft u een sfeervolle en lichte woonkamer, een moderne keuken aan de voorzijde en tevens een praktische indeling, verdeeld over drie woonlagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwesten met berging en achterom maakt het geheel compleet.

Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, waar ook nog eens een oplevering op korte termijn mogelijk is.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1948, groot 118 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 100 m2 (Inhoud: ca. 326 m3). Externe bergruimte: ca. 8 m2.
* Type woning: eengezinswoning.
* Bouwjaar: 1989.
* Energielabel C.
* De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing.
* Het schilderwerk van de houten kozijnen heeft in 2025 plaatsgevonden.
* Na het plaatsen van een dakkapel (achterzijde 1e verdieping), een dakkapel (voorzijde 2e verdieping) en een cabrioraam (2e verdieping achterzijde) zijn er 5 prima slaapkamers ontstaan.
* Verwarming en het warme water wordt verkregen middels een eigen CV-combiketel (Intergas HR uit 2019).
* Oplevering: in overleg (spoedig is mogelijk).

Begane grond:
Entree
Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 5 groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een trapopgang naar de verdieping. Leuk detail is het glas-in-loodraam, waardoor men vanuit de hal in de keuken kan kijken.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 6,15 x 4,78 m.)
De heerlijk lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een hardhouten vloer en stucwerk op de wanden. Verder is deze woonkamer voorzien van een handige trapkast, een convectorput en een schuifpui naar de tuin.

Keuken (ca. 3,25 x 2,41 m.)
De moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een vaatwasser (2026), een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse bergkasten en lades.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 5,11 x 2,84 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Naast een dakkapel is deze slaapkamer verder voorzien van handige bergruimte achter de schotten.

Slaapkamer 2 (ca. 2,91 x 2,94/2,42 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en structuur op de wanden.

Badkamer (ca. 1,69 x 2,26 m.)
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een douchecabine (met thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.

Slaapkamer 3 (ca. 4,14 x 1,85 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.? De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden en is verder voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
Overloop
Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel, de mechanische ventilatiebox en een aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Op de overloop heeft men tevens de beschikking over een groot Velux dakvenster, waardoor veel daglicht de ruimte binnen komt.

Slaapkamer 4 (ca. 2,17 x 3,19 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De lichte slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Slaapkamer 5 (ca. 2,50 x 3,19 m.)
De laatste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De lichte slaapkamer is voorzien van een dakkapel (met rolluik) en bergruimte achter de knieschotten. Verder is ook deze slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Exterieur:
Achtertuin (ca. 10,50 x 5,00 m.)
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is voorzien van een buitenkraan, tuinverlichting, houten schuttingen (deels vervangen in 2026), een berging en een eigen achterom.

Berging (ca. 2,35 x 3,29 m.)
De vrijstaande houten fietsenberging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder