Rozenstraat 28 3314 ZT Dordrecht

Wat een verrassend royale woning is dit!

Met een woonoppervlakte van ca. 91 m², een dak uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde en een ruime aanbouw aan de achterzijde, biedt deze woning veel meer ruimte dan je van buitenaf zou vermoeden.

De lichte en ruime woonkamer, een binnenplaats en het zonnige (te realiseren) dakterras op het zuidoosten maken dit tot een fijne plek om te wonen. In de zomer kun je hier tot laat in de middag van de zon genieten.

Wat maakt deze woning extra interessant?
• Hoge stucplafonds op de begane grond (bijna 3 meter hoog!)
• Twee ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inloopkast
• Grote open zolder met Velux dakraam, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd
• Royale badkamer met o.a. een ligbad, douchecabine met stortdouche en massagestralen en een dubbele wastafel met meubel
• Twee aparte toiletten (op begane grond en eerste verdieping)
• Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023
• Cv-ketel vernieuwd in 2022
• Voorzien van dak- en vloerisolatie

Kortom: een ruime woning op een zeer gunstige locatie. Met zowel de binnenstad als station Dordrecht Centraal op loopafstand en diverse voorzieningen om de hoek aan de Dubbeldamseweg Zuid, woon je hier centraal en comfortabel.

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, trapopgang;
- Royale woonkamer (bijna 8.50 m. diep) v.v. hoge stucplafonds met sierlijsten en inbouwspots, grote raamvensters en een trapkast;
- Halfopen keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting in wandopstelling (donkergrijs), betegelde achterwand, houtlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Samsung oven (2022), losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (Bosch, 2022). Deur naar binnenplaats;
- Doorloop/halletje met toilet, half betegelde wanden, plavuizen vloer, voorzien van blauw sanitair, opstelplaats cv-ketel (2022) toegang tot de badkamer;
- Riante badkamer met geheel betegelde wanden (zwart-wit), tegelvloer, wit sanitair, duo ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met stortdouche en massagestralen, dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, designradiator, geluidspeakers met ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Plafond met inbouwspots en een vernieuwde kunststof dakkoepel (2025) t.b.v. daglichttoetreding.

Eerste verdieping
- Overloop met trapopgang (trap verlicht met spotverlichting) en toilet;
- Slaapkamer 1 gesitueerd aan de achterzijde, met inloopkast (afm. ca. 1.88 x 1.80), kunststof kozijnen en deur naar (te realiseren) dakterras;
- Slaapkamer 2 gesitueerd aan de voorzijde, geheel v.v. geluidisolatie;
- Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, laminaat vloer, wit sanitair, wastafel en bergruimte.

Tweede verdieping
- Open zolder met groot Velux dakraam, opstelplaats t.b.v. wasmachine en/of wasdroger. Indien gewenst is hier gemakkelijk een 3e slaapkamer te realiseren.

Buitenshuis
- Besloten binnenplaats: afm. ca. 1.98 x 1.73 m., gesitueerd op het zuidoosten. Omheind en v.v. betonvloer.
- Optioneel dakterras: afm. ca. 3.60 x 2.40 m., gesitueerd op het zuidoosten. Vloer en doorvalbeveiliging nog aan te brengen.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2107, groot 63 m².

ALGEMEEN
- Centraal gelegen 3-kamer tussenwoning van 91 m² gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn;
- Fundering “op staal”;
- Kunststof kozijnen aan de achterzijde met HR++ glas;
- Dakisolatie, muurisolatie t.p.v. voor- en achtergevel en vloerisolatie;
- Energielabel C geldig tot 09-04-2035;
- Openbaar/gratis parkeren;
- Vernieuwde mechanische ventilatie (2023) en cv-ketel (2022).

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Slimme gas- en elektrameter;
- Glasvezel aansluiting;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2022 i.c.m. radiatoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz en stucwerk wanden. Laminaat vloerafwerking.
- 1e verdieping: behang en structuurverf wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- 2e verdieping: geschilderde gipsplaten wanden. Laminaat vloerafwerking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder