Leliestraat 5 3314 ZN Dordrecht

Stijlvol wonen in de Bloemenbuurt!

Deze fijne gezinswoning aan de Leliestraat 5 écht een leukerd! Vijf jaar geleden heeft de verkoopster bijna alles zelf aangepakt (soms met handen in het haar) maar het harde werken heeft geleid tot dit prachtige, moderne eindresultaat.
Alles klopt hier: van de strakke lijnen tot de sfeervolle details.

Binnen voel je je direct thuis in de gezellige woonkamer. De keuken is stoer, maar vriendelijk antraciet en vanuit hier loop je zo de groene tuin in, mét berging, perfect om te ontspannen met een boek en een bak thee. Boven is de super strakke badkamer en de 2 slaapkamers. Allemaal weer keurig netjes afgewerkt!

En dan de ligging… Fiets het bekende tunneltje onderdoor; Dordtenaren weten waar we het over hebben en binnen enkele minuten sta je midden in het historische centrum van Dordrecht. Alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch lekker rustig wonen.

De verkopers maken nu ruimte voor een starter of doorstromer met een klein gezin dus dit is jouw kans om een instapklare woning te bemachtigen, vol sfeer en karakter!

Indeling:
Hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer.
Meterkast (10 groepen + dubbele groep, slimme meters, glasvezel).
Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van wandcloset.

De woonkamer voelt door het hoge plafond zeer ruimtelijk en is strak afgewerkt met en nette laminaatvloer en stucwerk op wanden en plafond. Via een nis is de keuken in de aanbouw begaanbaar.

De keuken is in 2020 vernieuwd in grote wandopstelling met apart kastdeel. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (in 2025 vernieuwd) en close-in boiler. Achterin de keuken bevindt zich een bergruimte (betegeld) met aansluiting wasmachine en praktische ruimte voor voorraad.

Aan achterzijde beschikt de woning over een goed onderhouden tuin, voorzien van een grote berging met overkapping en fijne zitruimte. De tuin is in 2023 voorzien van nieuwe tegels en schutting. De berging beschikt over elektra en een keukenblokje.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en de vliering. De vliering is middels vlizotrap te bereiken, hier bevindt zich de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2010) en biedt praktische bergruimte.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een nette laminaatvloer, airconditioning (Daikin) en een dakraam.

Slaapkamer aan voorzijde, deze kamer beschikt over een kunststof kozijn me HR++ beglazing en nette laminaat vloer. De voorgevel is voorzien van een voorzetwand met isolatie.

Ook de badkamer is in 2020 stijlvol vernieuwd, deze is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wasmeubel met kom, spiegel met verlichting, kolomkast, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Algemeen:
- Eigen grond, 70 m².
- Energielabel D, volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer-, dak- en deels gevelisolatie.
- In 2020 voorzien van minimaal 30 cm isolatiechips vloerisolatie.
- In 2020/2021 is de woning grootschalig verbouwd, waarbij de keuken, badkamer, toilet en meterkast zijn vernieuwd.
- In 2017 is de begane grondvloer vervangen, voorzien van nieuwe balken.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.
- Oplevering 10 weken na oplevering van nieuwbouwwoning, uiterlijk medio juni 2026.

Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder