Brederodestraat 45 3314 ZA Dordrecht

Topperrr! Wauw wat ontzettend goed gedaan! Alles ambachtelijk verbouwd en alles hagelnieuw! Behoudens dat je de keukeninrichting zelf kan bepalen is het verder letterlijk je meubels naar binnen brengen en direct wonen als je in de keuken hebt voorzien.

Werkelijk alles is hier de afgelopen anderhalf jaar grondig aangepakt, waarbij met visie is verbouwd en verduurzaamd met als beloning een energielabel A!

Het betreft een gasloze 4-kamer woning van ca. 77 m² met een fijne en onderhoudsvriendelijke besloten tuin op het westen.

Wat is hier zoal gebeurd?
- Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas en draai-/ kiepramen;
- Dakisolatie en muurisolatie;
- 5 stuks zonnepanelen met micro-omvormers (435 watt piek per paneel);
- Nieuwe woning gebonden installaties (elektra, water en riolering);
- Een 80 liter elektrische hybride wandpompboiler t.b.v. de warmwatervoorziening;
- Airconditioning begane grond (warmen en koelen) en elektrische verwarmingselementen t.p.v. de verdieping;
- Nieuwe cementdekvloer begane grond;
- Modern toilet;
- Moderne badkamer met o.a. een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine en een hangcloset;
- Mechanische ventilatie;
- Glad gestucte en wit gesausde wanden en plafonds;
- Laminaat vloeren;
- Nieuw aangelegde tuin met omheining.

Je leest het, je komt hier in een gespreid bed terecht! Zorgeloos en comfortabel wonen in een uitstekend verbouwde woning in de wijk Krispijn nabij het Weizigtpark, NS-station Dordrecht Centraal, wijkvoorzieningen en uitvalswegen.

Wordt jij de 1e bewoner van deze compleet gerenoveerde woning? Bofkont!

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, toilet,
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een hangcloset en een fontein;
- Tuingerichte woonkamer met trap naar verdieping en openslaande tuindeuren;
- Open keuken aan de voorzijde van de woning. In een keukeninrichting is door koper zelf te voorzien. Aansluitingen elektra, water en rioleringsafvoeren zijn voorbereid.

Verdieping
- Overloop
- Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met een nis;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde;
- Moderne badkamer, in het midden van de verdieping met geheel betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine, een hangcloset, een elektrische designradiator en de opstelplaats t.b.v. de wasmachine.

Buitenshuis
- Besloten achtertuin: ca. 4.48 m. diep en ca. 2.95 m. breed, gesitueerd op het westen. Omheind (schuttingen met gepotdekselde houten delen) en aangelegd met kunststof vlonderdelen. Stroompunten aanwezig.

KADASTER
Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5465, groot 58 m².

ALGEMEEN
- Plat dak, v.v. bitumineuze dakbedekking (ca. 8 jaar oud);
- Hellende dakvlakken v.v. keramische dakpannen;
- Dakisolatie van binnenuit t.p.v. de hellende dakvlakken (7 cm. PIR)3
- Dakisolatie plat dak gedeelte van binnenuit (ca. 14 cm. glaswol);
- Nieuwe hardhouten kozijnen (Timmerfabriek Visser uit Dordrecht) met HR++ glas;
- Geïsoleerde voorzetwanden (7 cm. glaswol);
- Betonnen begane grondvloer, niet geïsoleerd;
- Stalen balkconstructie t.p.v. verdiepingsvloer;
- Standleiding t.b.v. (mechanische ventilatie, de zonnepanelen en de airconditioning);
- Energielabel A, geldig tot 16-09-2035.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 12 groepen (waarvan 4 groepen en de kookgroep t.b.v. de keuken), een kookgroep, een zonnepaneelgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming begane grond via airconditioning (warmen en koelen), merk Mitsubishi;
- Verwarming verdieping via elektrische verwarmingselementen;
- Warmwatervoorziening via een elektrische hybride wandpompboiler (Ariston, 80 liter);
- Mechanisch ventilatiesysteem (Itho Daalderop);
- 5 stuks zonnepanelen met micro-omvormers (435 watt piek per paneel);
- Veel geaarde stopcontacten in de woning;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: glad gestucte en wit gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.
- Verdieping: glad gestucte en wit gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Toon meer Toon minder