Verhulststraat 6 3314 WV Dordrecht

Dordrecht - Krispijn (Viottakade)

Vraagprijs € 295.000,= k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Op zoek naar een woning waar u direct kunt wonen én stap voor stap uw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in Krispijn zeker een bezichtiging waard!

Indeling:

Begane grond:
Via de afgesloten voortuin met tuinhek bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en praktisch in te delen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in de aanbouw. De keuken (Bruynzeel, 2021) is eenvoudig maar netjes uitgevoerd in de kleur eiken blond en voorzien van een lichtgrijs kunststof aanrechtblad. Aan de rechterzijde bevindt zich een gasaansluiting waarop u uw kooktoestel kunt aansluiten. Vanuit de keuken bereikt u een tussenhal met toegang tot het toilet en de achtertuin. Het toilet beschikt over een staand toilet en een fonteintje en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens te moderniseren. De achtertuin is verzorgd aangelegd en grotendeels betegeld. Aan de rechterzijde bevindt zich een border voor beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een houten berging voorzien van stellingkasten.

Eerste verdieping:
Via de dichte trap bereikt u de royale overloop. Hier is voldoende ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een linnenkast. Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de zolder bereikbaar. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor de mogelijkheid bestaat de oorspronkelijke indeling eventueel weer terug te brengen. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel met spiegel en planchet. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is eenvoudig te upgraden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een badmeubel en een douchewand.

Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (2015). Daarnaast biedt deze verdieping volop ruimte voor het opbergen van uw spullen.

Krispijn, Viottakade

De woning is gelegen in de populaire wijk Viottakade, een rustige en groene woonomgeving met een karakteristieke jaren '50 en '60 uitstraling. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook het historische centrum van Dordrecht, het NS-station en uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en de Randstad zijn eenvoudig bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen maakt deze wijk geliefd bij zowel starters als gezinnen.

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 26 m²
- Keuken totaal ca. 8 m²
- Badkamer totaal ca. 3 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 10 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 10 m²
- Zolder totaal ca. 8 m²
- Berging totaal ca. 6 m²
- Tuin totaal ca. 35 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 126,61;
- Projectnotaris van toepassing;
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing;
- Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing;
- Volle eigendom;
- Uitgebouwde begane grond;
- Fijne tuin met berging en achterom;
- Twee (voorheen drie) royale slaapkamers;
- In de geliefde wijk Viottakade.

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Toon meer Toon minder