Rembrandtlaan 17

Deze ruime en comfortabele hoekwoning is een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Gelegen op een royaal perceel van 263 m² biedt deze woning volop mogelijkheden om prettig te wonen en samen te leven. Dankzij de dakopbouw (met dakkapel) beschikt de woning over vier ruime slaapkamers. Perfect voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamer.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en weinig onderhoud. Buiten is er een super ruime tuin met garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. Kortom: een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar het gezin optimaal kan genieten van het buitenleven.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke en groene woonwijk met diverse voorzieningen op korte afstand. Scholen, een kinderopvang en speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelvoorzieningen eenvoudig bereikbaar, net als sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Het centrum van Dordrecht, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A16 en N3 zijn vlot te bereiken.
Een complete gezinswoning op een fijne plek, waar ruimte, comfort en een goede ligging samenkomen.
Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 925, groot 263 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 121 m2 (Inhoud: ca. 447 m3). Externe bergruimte: ca. 17 m2.
* Type woning: hoekwoning.
* Bouwjaar: 1958.
* Energielabel: C.
* Voorzien van 4 ruime slaapkamers.
* Dakkapel op de 2e verdieping is geplaatst in 2015.
* De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Parkeren op eigen erf en royale openbare parkeergelegenheid.
* Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Bosch, 2011).
*? Begane grondvloer is van beton (vloerisolatie), verdiepingsvloeren zijn van hout.
* Indicatie oplevering: in overleg.
Begane grond:
Entree
Entree in hal met trapopgang, toiletruimte en kelderkast (tevens meterkast met 9 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting).
Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet, fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Woonkamer (ca. 7,11 x 3,47 m.)
De doorzon woonkamer is heerlijk licht en ruim dankzij de grote raampartijen aan de voor- en zijkant, die zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De open en overzichtelijke indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en het buitenleven echt onderdeel wordt van het woongenot. Voorts is de woonkamer afgewerkt met een houten vloer en deels stucwerk / deels steenstrips op de wanden.
Keuken (ca. 3,02 x 2,10 m.)
De keurige keukeninrichting is gelegen aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling. Men heeft de beschikking over een koelkast, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, 1 1/2 spoelbak met Quooker kraan en diverse bergkasten en lades. Via openslaande (Franse) deuren kan men vanuit de keuken de tuin bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste bergkast en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3,22 x 3,46 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en is verder afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een laminaatvloer.
Was-/bergkamer (ca. 2,22 x 2,11 m.)
Aan de achterzijde van de woning heeft men tevens de beschikking over een handige was-/bergkamer. Naast veel bergruimte bevinden zich hier tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine.
Slaapkamer 2 (ca. 3,08 x 3,46 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is tevens voorzien van een inbouwkast en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en glasvezelbehang aan de wanden.
Badkamer (ca. 1,87 x 2,11 m.)
De ruime badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafelmeubel, een zwevend closet, een douchegelegenheid, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.
Tweede verdieping:?
Overloop
Overloop met toegang naar de beide slaapkamers.
Slaapkamer 3 (oppervlakte ca. 18 m2)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Slaapkamer 4 (oppervlakte ca. 19 m2)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze? slaapkamer heeft de beschikking over een dakkapel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.
Exterieur:
Achter-/zijtuin (ca. 13,50 x 10,50 m.)
De tuin van deze woning is royaal van omvang en biedt volop mogelijkheden voor spel, ontspanning en tuinieren. Parkeren op eigen terrein is eenvoudig en praktisch, direct naast de woning. Een tuin die veel ruimte en gemak biedt en bij uitstek geschikt is voor gezinnen!
Garage (ca. 2,94 x 5,82 m.)
De tuin beschikt over een stenen garage met openslaande deuren. Ideaal voor opslag van voertuigen of tuingereedschap.
Berging (ca. 2,83 x 1,93 m.)
Daarnaast is er een stenen fietsenberging die verrassend praktisch is ingericht: momenteel voorzien van een compleet keukenblok met gaskookplaat, een koelkast, bergkasten en een vaste kast met een CV-ketel. Deze ruimte is natuurlijk perfect voor de barbequeliefhebbers die hier eenvoudig een buitenkeuken kunnen realiseren en gasten kunnen ontvangen in de ruime tuin. De berging is voorzien van openslaande (Franse) deuren.
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.