Meindert Hobbemastraat 115 3314 HR Dordrecht

Is dit stiekem de ideale starterswoning óf juist de perfecte volgende stap? Wij denken allebei!

Aan de Meindert Hobbemastraat 115 in het gezellige Oud Krispijn staat namelijk een héél fijne maisonnette klaar voor een nieuwe eigenaar. En deze wil je echt gezien hebben!

Zodra je binnenkomt valt de echte kookliefhebber gelijk met z'n neus in de boter. De keuken is namelijk DE blikvanger met een gezellig kookeiland en dat betekent automatisch dat iedereen die tijdens een etentje aanschuift gezellig blijft hangen, dat moedigen wij alleen maar aan!

Met 2 slaapkamers heb je hier genoeg ruimte, maar wacht... De tweede slaapkamer is zó groot dat je er zelfs 2 slaapkamers van kunt maken! Een kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gewoon extra slaapplaatsen; jij bepaalt.

En dan de tuin... In 2024 is hier een prachtige buitenkeuken geplaatst en in 2025 heeft de rest van de tuin ook nog een flinke opfrisbeurt gekregen. Resultaat? Een heerlijke plek om de keuken binnen voor te verruilen. Die lange zomeravonden, gezellige borrels en natuurlijk eerste BBQ van het seizoen. Wij zien onszelf hier al zitten hoor...

Voor de deur ligt een groot grasveld mét speeltuin. Ideaal voor kinderen die lekker buiten willen spelen of gewoon voor het fijne vrije uitzicht. Geen rij auto's voor je neus, maar groen & ruimte. Dat voelt toch meteen goed?

Locatie? Tikt ook de boxen aan! Het historische centrum van Dordrecht ligt dichtbij, dus even een terrasje pakken, shoppen of een rondje door de binnenstad wandelen? Dat doe je hier gewoon op de fiets of zelfs lopend.

Kortom: een ruime maisonnette, een heerlijke tuin, een binnen - en buitenkeuken waar je vrienden spontaan blijven eten én een toplocatie in Oud-Krispijn. Wat wil een mens nog meer?

Indeling:

Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 5 stoppen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom en gasmeter.

Toilet, geheel betegeld.

Goed grote woonkamer met een speelse indeling: de keuken met kookeiland zit in het midden van de ruimte, aan de straatzijde is er ruimte voor de eettafel en aan de achterzijde de woonkamer met uitkijk op de tuin.

De grote keuken is echt de eye catcher van de ruimte. Er is een 5 pits gaskookplaat aanwezig met afzuigkap, spoelbak, close-in-boiler, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een koffie corner onder de trap.

In de woonkamer is een waterdamp haard gemaakt met een vast dressoir. Er is via een deur toegang tot de tuin.

De tuin is gezellig aangelegd en een heerlijke plek om de BBQ-en in de in 2024 aangelegde buitenkeuken, dat hebben de huidige eigenaren ook veel gedaan. Er is een kleine extra berging aanwezig. De rest van de tuin is in 2025 aangepakt.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste kast.

De kast is bruikbaar als berging maar is nu geïsoleerd en in gebruik als muziekruimte.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en opstelling voor de was apparatuur.

Zeer royale 2de slaapkamer met inloopkast. De kamer kan met gemak in 2 delen worden gesplitst zodat er 3 goede kamers aanwezig zijn op de verdieping.

Badkamer met douche (jets werken niet) en wastafel, deels betegelde wanden.

Algemeen:
Er is een 50L Daalderop boiler aanwezig voor de verwarming van het water in de badkamer.
In 2018 is de begane grond verbouwd naar de huidige indeling.
Alle vloeren zijn van beton, op de begane grond is een houten afwerkvloer aanwezig.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 215,- per maand inclusief stookkosten.
Er is geen meerjaren onderhoudsplan aanwezig alles wordt per jaar bekeken.
Eigen vrijstaande stenen berging voor de woning voor fiets en/ of motor.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers 28 augustus 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder