Brouwersdijk 351 3314 GP Dordrecht

Soms stap je een woning binnen en voel je het meteen… dit is zo’n huis. Een plek waar met liefde is gewoond, waar sfeer en karakter samenkomen en waar je je direct thuis voelt.

Deze charmante woning zit vol prachtige details. Denk aan authentiek glas-in-lood dat zorgt voor een warme lichtinval en sfeervolle accenten door het hele huis. Met maar liefst 5 slaapkamers én een extra (thuis)kantoor, verdeeld over twee verdiepingen, is er aan ruimte geen gebrek.
Daarnaast beschikt de woning over een royale kelder, ideaal voor extra opslag, zodat je leefruimtes netjes en rustig blijven.

De buitenruimte maakt dit huis écht compleet. Een fijne, ruime tuin waar je elke dag van kunt genieten, gecombineerd met een balkon dat direct in verbinding staat met de tuin, je loopt zo naar beneden het groen in.
De geel gestreepte markiezen aan de achterzijde geven het geheel een speelse en karakteristieke uitstraling en zorgen voor dat extra beetje charme.

Gelegen op een centrale locatie in Krispijn, nét buiten de drukte van het centrum, maar met het centraal station om de hoek.
In de buurt vind je het diverse winkels en het Weizigt-park. En stap je op de fiets, dan sta je binnen 5 minuten midden in het gezellige hart van Dordrecht. De perfecte balans tussen rust en levendigheid!

Zie jij jezelf hier al wonen?

Indeling:
Entree in vestibule met sfeervol glas-in-lood en doorgang naar de hal. De voordeur is voorzien van enkele beglazing, het glas-in-lood beschikt over HR++ achterzetramen.
Meterkast, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel aansluiting.

Hal met toilet, trapopgang naar verdieping, toegang tot het souterrain en de woonkamer.
Lichte en ruim opgezette woonkamer met erker aan voorzijde, open keuken en dubbele deuren naar het balkon aan achterzijde. Ook in de erker is het prachtige glas-in-lood bewaard gebleven (voorzien van achterzetramen). Achterin de woonkamer bevindt zich een convectorput. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer (in 2020 geschuurd en geolied) en stucwerk wandafwerking. De kozijnen aan achterzijde woonkamer zijn in 2022 vernieuwd.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2022) en een carouselkast en is afgewerkt met subway tegels tegen de achterwand. Vanuit de keuken is het balkon eveneens bereikbaar.

Aangrenzend bij de woonkamer bevindt zich het zonnige balkon, gelegen op het zuiden. Het balkon geeft een prachtig overzicht over de diepe achtertuin (meer dan 20 meter!) en biedt toegang tot de tuin via een vaste trap. De woning is aan achterzijde voorzien van sfeervolle markiezen (2023).

De tuin is door de diepte en gunstige ligging een unieke plek waar je enkel rust en privacy ervaart! De tuin is voorzien van diverse volwassen begroeiing, waaronder een prachtige vijgenboom, deels bestrating, verlichting en een achterom aan de zijkant. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging.
In de voortuin is een kleine overkapping gemaakt voor het stallen van een (bak)fiets.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken, trapopgang naar de 2e verdieping.

Ruime slaapkamer aan achterzijde met dubbele deuren naar het balkon, voorzien van een mozaïek parketvloer (in 2020 geschuurd en geolied) en vliesbehang met sauswerk. Het balkon is goed onderhouden (muur in 2023 gerestaureerd) en is voorzien van markiezen.

Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een mozaïek parketvloer en vliesbehang met sauswerk.

Kleine slaapkamer aan voorzijde.

Badkamer aan achterzijde, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche-set, toilet, wastafel en een designradiator. In 2025 is de wastafelkraan en het raam in de badkamer vervangen.

2e verdieping:
De zolderverdieping is in 2020 door eigenaren heringedeeld, waardoor een praktische indeling is ontstaan. Aan achterzijde is een nieuwe dakkapel geplaatst, het dak is gerenoveerd en aan binnenzijde geïsoleerd en de verdieping is in geheel afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Aan voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakramen, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de vliering.`

Aan achterzijde bevindt zich eveneens een ruime slaapkamer, deze ruimte is nu in gebruik als werkkamer en beschikt over een vaste UTP-aansluiting. De dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen. Ook deze kamer biedt toegang tot de vliering. Daarnaast bevindt zich hier de opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2008).

Kleine ruimte aan achterzijde, nu in gebruik als werkruimte, maar ook ideaal voor een kleine badkamer bij de slaapkamers op deze verdieping.

Souterrain:
Het leuke van deze dijkwoning is dat de woning over een groot onderhuis beschikt. Hier bevindt zich een zeer ruime, multifunctionele ruimte, ideaal te gebruiken als sportruimte, hobbykamer of speelruimte voor de kinderen. Aan voorzijde zijn vaste kasten gemaakt, waardoor deze kamer ook nog eens veel bergruimte biedt. De vloer van deze ruimte is in 2025 geëgaliseerd.

Aparte wasruimte (volledig betegeld) met toegang tot de achtertuin.

Algemeen:
- Sfeervolle jaren '30 woning in Krispijn, met lichte woonkamer, 5 slaapkamers, aparte werkkamer en multifunctionele ruimte in souterrain.
- Energielabel B, voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++) en 8 zonnepanelen (2022).
- Woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, geïsoleerde tussenvloeren.
- Houten paalfundering met betonoplangers, in 2004 als goed beoordeeld (40 jaar handhavingstermijn), fase-0 onderzoek (i.v.m. verplichting in taxatierapport) in uitvoering.
- In 2020 is een nieuwe dakkapel geplaatst, het dak gerenoveerd en de tweede verdieping ingedeeld.
- In 2023 zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd en het schilderwerk aan voorzijde uitgevoerd. Daarnaast is aan voorzijde woning HR++ beglazing geplaatst (m.u.v. de voordeur).
- Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, voorkeur juli 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder