Zuidendijk 49 3314 CR Dordrecht

Karakteristieke én verrassend ruime dijkwoning met een heerlijke tuin, twee balkons en groene ligging aan de rand van geliefde woonwijk dichtbij het centrum! Kortom, centraal wonen op voormalige landelijke locatie!

- verrassend ruime, uitgebouwde dijkwoning met een speelse indeling;
- woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een ruime balkon;
- drie slaapkamers op de tweede verdieping én een tweede balkon;
- praktische bergvliering;
- multifunctioneel souterrain met badkamer, was-/bergruimte en bijkeuken;
- achtertuin gelegen op het zuidwesten, net als de balkons. Plekje hoor!;
- gelegen aan de rand van geliefde woonwijk Oud-Krispijn, op voormalige landelijke locatie;
- dus een fijne ligging op korte afstand van op-/afrit A16, het historische centrum, NS-station, park, buurtwinkels en scholen;
- woonoppervlak 89 m², inhoud 355 m³;
- bouwjaar 1940.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (2024) en toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje.
Verrassend diepe en ruime woonkamer met sfeervolle gaskachel, houten vloer, deur naar het souterrain en aan de achterzijde openslaande deuren naar een ruim balkon met uitzicht op het groene 'decor'.
Open keuken met grenen houten inrichting in U-opstelling uitgerust met onderkasten en laden, servieskast, composiet werkblad, rvs spoelbak en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw met afvoer naar buiten, oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een praktische servieskast.

Eerste verdieping:
Overloop met garderobekast en toegang tot drie slaapkamers.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel, planken vloer, gedeeltelijke lambrisering en een vaste kast.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde met een openslaande deur naar het tweede balkon.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen.

Vliering:
Vliering voor opslagdoeleinden.

Souterrain:
Hal met provisieruimte.
Inpandige berging/ werkruimte gelegen aan de voorzijde.
Multifunctionele ruimte in het middengedeelte, ideaal voor het uitoefeningen van bijv. hobby's. In dit gedeelte balkenplafond aanwezig, alsmede de aansluiting voor wasapparatuur.
Badkamer aan de achterzijde, met betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchehoek, hangend closet, radiator, uitzetraam en mechanische afzuiging.
Bijkeuken aan de achterzijde met eenvoudige keukenopstelling incl. rvs spoelbak, onder- en bovenkasten, alsmede de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, circa 2010). Dit gedeelte is afgewerkt met parket en geeft toegang tot de tuin.

Buitenruimte:
Balkon begane grond: gesitueerd op het zuidwesten, met betontegels en elektrisch zonnescherm.
Balkon eerste verdieping: gesitueerd op het zuidwesten, met betontegels.
Achtertuin: gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met overwegend betontegels. Achterom aanwezig via de brandgang (recht van overpad). Het balkon van de begane grond fungeert als overkapping.

Algemeen:
Vloerafwerking: grenen vloerdelen (begane grond), laminaat (eerste verdieping) en tegels (souterrain).
Wandafwerking: structuurverf
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing.
Houten vloeren: begane grond, eerste verdieping en bijkeuken souterrain.
Betonvloeren: souterrain.
Energielabel: C.
Bouwjaar: 1940
Grondoppervlak: 85 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2509.
Huurgrond gemeente: er wordt een perceel tuingrond gehuurd van de gemeente Dordrecht (huurprijs € 17,60 per jaar).
Fundering: de woning is gefundeerd 'op staal'. Recent is er een fase-0 funderingsonderzoek uitgevoerd met uitkomst: laag risico.
Bouwtechnische keuring: is aanwezig.
Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering: december 2026, in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder