Hof de Vriendschap 42, Dordrecht
65 m²
80 m² perceel
2 kamers
€ 249.500
Laag in de markt
Verhuurd
Hooftstraat 6 3314 BD Dordrecht
€ 1.450 /mnd
Realistische woningwaarde
€ 276.000 -
314.000
Wonen
90 m2
Perceel
78 m2
Kamers
3
De woning is centraal gelegen in de levendige wijk Oud-Krispijn, vlak achter de Viottakade en op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum en NS-station. In de nabije omgeving zijn scholen, kindervang, een park en diverse supermarkten. Het nabij gelegen centrum van Dordrecht is super gezellig met veel horeca, leuke winkels en charmante historische panden en grachtjes. Ook de Dordtse Biesbosch is op fietsafstand van de woning.
INDELING:
Begane grond:
De woning heeft nog een authentieke entree, hal met meterkast en een provisieruimte onder de trap. Vanuit de hal is er toegang naar de strak afgewerkte woonkamer met een vernieuwde keuken, met inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en de modern afgewerkte badkamer welke is voorzien van inbouwspotjes, regendouche en wastafel met bad-meubel. Er is een achtertuin met een aangebouwde berging.
Eerste verdieping:
Met de trap kom je in een ruime hal op de verdieping. De eerste verdieping heeft twee ruime slaapkamers waarvan één is gelegen aan de voorzijde en één is gelegen aan de achterzijde van de woning. De overloop is voorzien van een lichtkoepel waardoor er veel lichtinval is.
Bijzonderheden:
- Kale huur €1.450,-- per maand;
- Huurprijs is exclusief gas, water en elektra;
- Borg 1 maand huur;
- Inkomenseis minimaal 2,5x de huur als netto inkomen;
- Tijdelijk contract, maximaal 2 jaar bij aanvang huur;
- Verhuur aan 2 studenten of young proffesionals kan;
- Geen huisdieren toegestaan;
- Oplevering per direct mogelijk;
- Oplevering zonder meubilair;
- Gelegen op eigen grond;
- Geheel voorzien van dubbelglas en deels HR++ beglazing en houten kozijnen;
- Kruipruimte geïsoleerd;
- HR combiketel uit 2021.
Verliefd geworden op deze prachtige afgewerkte woning? Neem dan vrijblijvend contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak met een van onze makelaars!
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 276.000 - 314.000 Hypotheekadvies
- Status Verhuurd
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1906
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Energielabel F Bespaar direct met zonnepanelen
- Isolatie vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 90 m2
- Perceeloppervlakte 78 m2
- Inhoud 326 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- DORDRECHT K 2443
- Oppervlakte 78m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hooftstraat 6 in Dordrecht
Realistische woningwaarde mei 2024
€ 276.000 -
314.000
+6.25%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Hooftstraat 6 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hooftstraat 6 in Dordrecht ligt tussen de 276.000 en 314.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hooftstraat 6.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Dordrecht
Geschatte belasting
€ 49,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Dordrecht. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hooftstraat 6 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Dordrecht.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hooftstraat 6 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,61 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 2,03 km |
| Snelweg afrit | 1,35 km |
| Supermarkt | 0,53 km |
| Kinderopvang | 0,43 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,05 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 276.918
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
