Beinemastraat 3 3313 CG Dordrecht

Op zoek naar een fijne gezinswoning met een zonnige tuin? Dan ben je aan de Beinemastraat 3 aan het juiste adres!

Deze goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in de wijk De Staart en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Je beschikt hier over een lichte (doorzon) woonkamer, drie slaapkamers, een semi-vaste trap naar de zolderverdieping en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. Een ideale woning voor starters en jonge gezinnen!

De woning is door de jaren heen op enkele punten gemoderniseerd. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, beschikt zij over energielabel C en worden de verwarming en het warme water verzorgd door een Nefit CV-combiketel uit 2021. Daarnaast zorgt de elektrisch bedienbare sunscreen aan de achterzijde van de woonkamer op zonnige dagen voor extra comfort.

De Staart is een rustige en groene woonwijk met diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen binnen handbereik. Ook de Hollandse Biesbosch en recreatiegebied De Merwelanden liggen op korte afstand, waardoor je natuur en ontspanning altijd dichtbij hebt.

Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2286, groot 96 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 69 m2 (Inhoud: ca. 312 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 5 m2. Externe bergruimte: ca. 6 m2.
* Type woning: eengezins(tussen)woning.
* Bouwjaar: 1958.
* Energielabel C.
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Verwarming en warm water wordt verkregen via een eigen CV-combiketel (Nefit uit 2021).
* 3 slaapkamers.
* Zonnige tuin op het zuiden.
* Het grote raam (achterzijde) van de woonkamer beschikt over een sunscreen (elektrisch bedienbaar).
* Semi-vaste trap naar de zolderverdieping.
* Ideaal voor startende gezinnetjes.
* Oplevering: In overleg (indicatie november 2026).

Begane grond:
Entree
Entree in hal met de meterkast (voorzien van 4? groepen, een aardlekschakelaar, een kookgroep en een glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de verdieping, de trapkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en de toiletruimte.

Toilet
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet.

Woonkamer (ca. 5,91 x 3,75 m.)
De woonkamer is van het type doorzon, waardoor er dankzij de grote raampartijen aan beide zijden veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. Verder is de kamer afgewerkt met een plavuizen vloer en granol op de wanden.

Keuken (ca. 2,46 x 1,83 m.)
De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is onder andere voorzien van een koelkast, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkasten. Via een enkele loopdeur kan men via de keuken de achtertuin bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop
Overloop met vaste kast. In deze kast heeft men een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd.

Slaapkamer 1 (ca. 3,50 x 3,77 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een tapijtvloer en behang op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van 2 vaste kasten.

Slaapkamer 2 (ca. 2,50 x 1,84 m.)
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden.

Badkamer (ca. 0,89 x 1,84 m.)
De (te moderniseren) badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een wastafel, een douchegelegenheid (met thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Slaapkamer 3 (ca. 2,32 x 3,77 m.)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste kast.

Tweede verdieping:
Berging (ca. 3,34 x 5,70 m., deels lager dan 1,50 meter)
Via een semi-vaste trap te bereiken zolderverdieping. Deze zolderverdieping is thans in gebruik als bergzolder. Deze verdieping is voorzien van een dakraam en tevens de ophangplaats van de CV-combiketel.

Exterieur:
Voortuin
De ruime voortuin is omheind en verder geheel betegeld.

Achtertuin (ca. 5,50 x 6,00 m.)
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Deze achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met betonnen schuttingdelen. Verder is deze tuin voorzien van een berging en een achterom.

Berging (ca. 2,11 x 2,80 m.)
De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Toon meer Toon minder