Sumatraplein 5 3312 XP Dordrecht

Authentiek wonen met uitzicht op Park Merwestein!

Wonen met karakter, ruimte én uitzicht op groen? Dan is dit JOUW plek.

Aan het geliefde Sumatraplein, midden in het Reeland, staat deze royale hoekwoning vol sfeer, licht en authentieke details. Denk aan ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker. De moderne inrichting en de gezellige, landelijke leefkeuken vormen het hart van het huis, een plek waar je met het hele gezin samenkomt en mooie momenten beleeft.

Met maar liefst zes (!) slaapkamers biedt dit huis volop mogelijkheden. Maak van de tweede verdieping een eigen domein voor de kinderen, richt een kamer in als thuiskantoor of creëer een rustige logeerkamer met uitzicht op het park, ruimte genoeg om te wonen, werken én ontspannen.

De ruime badkamer met bad en inloopdouche maakt het wooncomfort compleet, terwijl de bijkeuken en de voorzolder zorgen voor praktische extra ruimte of een hobbyhoek.

En dan dat uitzicht! Vanuit je werkplek of slaapkamer kijk je uit over Park Merwestein, waar je binnen een paar minuten tussen het groen en de hertjes wandelt.

Ook de ligging is goud waard:
- Je woont rustig in een groene straat, met de binnenstad om de hoek.
- Lopend haal je een vers broodje of koffie – winkels en restaurants zijn vlakbij, en in enkele minuten fiets je naar het station.
- Alles is binnen handbereik, zonder de drukte van de stad aan je voordeur.

Een woning die alles heeft: authentieke charme, moderne gemakken en een onverslaanbare locatie. Hier woon je écht in stijl mét karakter en comfort.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal aan de tuinzijde met toegang tot het toilet, de keuken en de bijkeuken.

Toilet: vrijhangend, voorzien van fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Leefkeuken: een heerlijk ruime, sfeervolle keuken waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt – de ideale plek om samen te koken, te eten en te genieten. De keuken is half open en staat in direct contact met de woonkamer. Uitgevoerd in wandopstelling met spoelbak, Smeg 5-pits gaskooktoestel, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, afgewerkt met een stijlvol composiet werkblad.

Bijkeuken: voorzien van een groot keukenblok met terrazzo werkblad. Hier is desgewenst extra koel- of vriesruimte te creëren. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging.

Woonkamer: lichte, sfeervolle ruimte met prachtige glas-in-loodramen die in dit seizoen mooi samensmelten met de kleuren van de bomen buiten. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Er is een trapkast voor bergruimte.

Aan deze zijde van het huis bevindt zich ook een tweede entreehal – voorheen waren dit twee woningen met elk een eigen ingang. Deze tweede hal beschikt over de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gas- en watermeter, glasvezelkabel).

De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.

Tuin: gelegen aan de voor- en zijkant van de woning, met toegang tot de aangebouwde houten berging. Indien gewenst kan de berging worden verwijderd voor extra tuinoppervlak. De stadstuin heeft een zonnige ligging – met het grote grasveld voor de deur en het park daarachter geniet je van volop groen en ruimte!

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): gelegen aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op het park. Voorzien van nieuwe (2024) openslaande hardhouten deuren met dubbel glas en draaikiepramen naar het erkerbalkon. Het erkerbalkon is in 2024 volledig gerestaureerd. De kamer beschikt over een ruime inloopkast met een vaste vierdeurs schuifkast.

Slaapkamer 2: eveneens aan de voorzijde, met uitzicht op het park.

Slaapkamer 3: voorzien van nieuwe (2024) openslaande hardhouten deuren met dubbel glas en draaikiepramen naar het balkon aan de zijkant van de woning.

Alle kamers hebben mooie houten vloeren en strak gestucte wanden.

Badkamer: luxe uitgevoerd met ligbad en inloopdouche, beide voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Kozijn is nieuw (2024), hardhout met dubbel glas en draaikiepramen.

Separaat toilet: vrijhangend, voorzien van fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is ruim, met nog eens drie slaapkamers.

Voorzolder (overloop): voorzien van laminaatvloer, wit behang, dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting, en pantry met spoelbak. Luik met trap naar bergzolder aanwezig.

Slaapkamers 4, 5 en 6: elk voorzien van dakraam. Twee kamers met laminaatvloer, één met houten vloer. Alle kamers gestuct en netjes afgewerkt. Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben uitzicht op het park.

Bergzolder:

Royale, goed beloopbare zolder. Perfect als opbergruimte, eventueel geschikt als extra slaapverdieping na verbouwing. Hier bevindt zich de CV-ketel.

Algemeen:

- Fundering vernieuwd in 2006.
- Vloerverwarming aangelegd op de begane grond (woonkamer en keuken); de gehele begane grondvloer in 2006 geïsoleerd.
- CV-ketel vernieuwd in 2015.
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2017.
- Plat dak van balkon aan de zijkant vernieuwd in 2020.
- Bijkeuken vernieuwd in 2023.
- Schilderwerk aan buitenzijde professioneel uitgevoerd tussen 2023 en 2025.
- Houtwerk van erker en erkerbalkon aan voorzijde gerestaureerd in 2024; dakbedekking erker vernieuwd in 2025.
- Informatie over funderingsvernieuwing (2006) en bouwtechnische keuring (2020) in te zien bij bezichtiging.
- Oplevering in overleg – voorkeur verkopers: eind januari of begin februari 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder