Hoekenessestraat 49-B 3312 PG Dordrecht

Comfortabel, ruim, licht, hip én instapklaar! Deze verrassende 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en heerlijke tuin op het westen is gelegen in geliefde buurt op korte afstand van NS-station en het centrum!

- modern wonen in karakteristieke woonwijk Land van Valk, dát doe je in deze frisse eengezinswoning;
- verrassende lichte en ruime woonkamer met zijramen en openslaande tuindeuren;
- drie slaapkamers en een hippe badkamer (2022) met douche en ligbad op de eerste verdieping;
- toffe tweede verdieping met vierde slaapkamer, hoge nok, vier Velux ramen én extra doucheruimte;
- goede isolatiewaarden, airco (grote slaapkamer), 10 zonnepanelen (2022), energielabel A;
- instapklaar! gestucte wanden en plafonds, alsmede mooie doorgelegde vloeren door de gehele woning (2021);
- veel (zij)ramen dus een fijne, lichte woning;
- heerlijk zonnige tuin op het westen met berging én achterom;
- woonoppervlak 117 m². Bruto inhoud 350 m³;
- bouwjaar 1999. Eigen grond 97 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobenis, meterkast met 3-fase aansluiting, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en woonkamer.
Moderne toiletruimte met in visgraat motief betegelde achterwand, verder witte wandtegels, plavuizenvloer, hangcloset en hoekfonteintje.
Lekker ruime woonkamer met veel lichtinval, zijramen en openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een praktische trapkast aanwezig.
Open keuken met kunststof inrichting, steenlook blad, 1,5 rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en diverse trekladen. Apparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en kokendwaterkraan. Ook in de keuken is een zijraam aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is een royale kamer aan de voorzijde, voorzien van een Frans balkon en airconditioning.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één kamer eveneens beschikt over een Frans balkon.
Hippe en compleet uitgevoerde badkamer met volledig betegelde wanden, plavuizen met elektrische vloerverwarming, hangcloset, ligbad, ruime douchecabine met hand- en stortdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer en was-/stookruimte.
Verrassend ruime zolderkamer met een nokhoogte van circa 3.12 meter, vier Velux dakramen, zijraam en bergruimte achter de schotten. Een mooie extra is de aanwezigheid van een 2e douche. Achter de saunaruimte bevindt zich nog opslagruimte
Was-/stookruimte met plavuizen, Velux dakraam, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2017), box centraal mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en vliering.

Tuin/berging:
Achtertuin gesitueerd op het westen en aangelegd met sierbestrating en houten borderopstanden. Omheind met houten delen enerzijds en groen met stenen opstand anderzijds.

Algemeen:
Vloerafwerking: doorgelegde pvc-laminaatvloeren.
Wandafwerking: gestucte wanden en plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Buitenschildwerk in 2024 uitgevoerd.
Zonnepanelen: 10 zonnepanelen.
Energielabel: B.
Bouwjaar: 1999.
Grondoppervlak: 97 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9402.
Oplevering: in overleg.

Zin om te komen kijken?
Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen.

Een tip van ons
Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig.

Goed om te weten
Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

Over deze brochure
We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen.

Meten is weten – meestal dan
De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.

Toon meer Toon minder