Huispedia
66 m2 wonen
88 m2 perceel
4 kamers
D

Herradesstraat 23

66 m²
88 m²
4 kamers
D
3312 NK Dordrecht
Verkocht in december 2020
Vraagprijs
€ 325.000
€ 4.924/m²
Vraagprijs per m²
€ 335K – 372K
Huispedia Woningwaarde
40 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op zoek naar een fijne plek om je woonavontuur te starten? Ontdek dan zeker Herradesstraat 23!
De keurig onderhouden woning is de afgelopen jaren vakkundig gerenoveerd en beschikt over twee volwaardige woonlagen en een praktische bergvliering. Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping is een derde slaapkamer gerealiseerd. Op de begane grond bevindt zich een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde woning die dankzij de recente renovaties en praktische indeling direct prettig aanvoelt.
De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat van de geliefde woonwijk Land van Valk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station (met een reistijd van slechts 15 minuten naar Rotterdam) en het historische centrum van Dordrecht zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en stedelijke voorzieningen.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van hangend closet en fonteintje.
Woonkamer, type doorzon, voorzien van laminaatvloer, trapkast, open trap naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar de achtertuin.
Keuken, half open keuken met hardstenen aanrechtblad, voorzien van 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken is er wederom toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, met vaste kast, opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2010) toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergvliering.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van schuifwandkast, inbouwspots en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van vaste kast, inbouwspots en laminaatvloer.
Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van lichtkoepel, inbouwspots en laminaatvloer.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en tweede hangend closet.
Bergvliering, met een nokhoogte van ca. 79 cm over de volledige breedte van de woning.
Tuin:
De ruim 8 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het noordwesten. De achtertuin beschikt over een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. De voortuin beschikt over een markies zonnewering.
Algemene info:
– Eigen grond;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– Funderingsonderzoek uitgevoerd in 2004 met een handhavingstermijn van 25 jaar.
Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende bezichtiging. We bespreken graag de mogelijkheden met je.
Koopovereenkomst:
Voor de verkoop wordt gebruikgemaakt van de standaard koopovereenkomst, opgesteld door NVM, Vastgoed Nederland en Vereniging Eigen Huis. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, zullen in de koopovereenkomst de gebruikelijke asbest- en ouderdomsclausules worden opgenomen.
Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan hanteren wij een termijn van 14 dagen na het tot stand komen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of het stellen van de bankgarantie.
Voor de afmetingen verwijzen we je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.
Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 335.000 - 372.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Perceeloppervlakte
88 m2
Inhoud
219 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
40 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 325.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 15-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,3%.

€ 335.000 – 372.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.348/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Herradesstr. 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 305.000
    Winnend bod
  • Nessestraat 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 319.500
    Winnend bod
  • Herradesstr. 9 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11310
€
Hypotheeksom € 353000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 223,-
Rioolheffing · eigenaar € 134,-
Rioolheffing · bewoners € 119,-
Afvalheffing · bewoners € 374,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.354,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 280.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Herradesstraat 23

De WOZ-waarde van Herradesstraat 23 is 280.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 40.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herradesstraat en 20.6% lager dan de realistische woningwaarde van Herradesstraat 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Het Reeland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Het Reeland ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.76 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Dordrecht 1.91 km · Treinstation
  • Dordrecht Zuid 2.13 km · Treinstation
  • Dordrecht Stadspolders 3.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
29%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Herradesstraat 23 in Dordrecht ligt tussen de 335.000 en 372.000 euro. Deze waarde is 32.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herradesstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herradesstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.