73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelijkvloers wonen met een heerlijk ruim balkon veel lichtinval en een fraai uitzicht!
Op een gunstige locatie in Dordrecht gelegen, ruim voormalig 3-kamer hoekappartement op de 3e verdieping, thans ingedeeld als royale 2-kamerwoning met zijkamer, zonnig balkon, eigen berging op de begane grond en extra veel privacy vanwege de hoekligging. Het appartement is gelegen in een groene woonomgeving, op korte afstand van het historische stadscentrum, het centraal station, diverse voorzieningen en uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Breda. Het appartementencomplex beschikt over twee liftinstallaties. Parkeren kan in op het eigen terrein van het complex. Het appartement is vrijwel geheel voorzien van een, doorgelegde laminaatvloer en beschikt over aluminium buitenkozijnen met enkel glas. Bouwjaar ca. 1977 Woonoppervlakte ca. 79 m² Inhoud ca. 257 m³ Ruim balkon Externe bergruimte ca. 6 m² VvE-bijdrage € 241,04 per maand Aanvaarding in overleg ENTREE BEGANE GROND Afgesloten centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en twee liftinstallaties. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging. INDELING APPARTEMENT Entree/hal met meterkast voorzien van 7 groepen, grotendeels vernieuwd, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Hal/gang met twee vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Wasruimte/stookruimte met opstelling van de Nefit combiketel, bouwjaar 2020. Ruime woonkamer met open keuken en aluminium schuifpui naar het royale balkon. Door de hoekligging en de brede raampartijen beschikt de woonkamer over veel lichtinval en een prettig uitzicht. De open keuken is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de zijkamer. Deze kamer staat in verbinding met de gang en kan uitstekend worden gebruikt als eetkamer, werkkamer, hobbyruimte of eventueel weer als extra slaapkamer, afhankelijk van de gewenste indeling. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer. Geheel betegelde badkamer met ligbad, aparte douchecabine en wastafel. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over een verrassend ruim balkon. Door de ligging is er veel buitenruimte en kan men heerlijk genieten van het vrije/weidse uitzicht. BERGING Op de begane grond bevindt zich een eigen privéberging van ca. 3,75 x 1,53 m, ideaal voor fietsen, opslag en overige bergruimte. BIJZONDERHEDEN Ruim voormalig 3-kamer hoekappartement, thans royale 2-kamerwoning met zijkamer; Woonoppervlakte ca. 79 m²; Heerlijk ruim doorlopend balkon; Eigen berging op de begane grond van ca. 6 m²; Gelegen in een complex met twee liftinstallaties; Moderne, grotendeels doorgelegde laminaatvloer; Aluminium kozijnen met enkel glas; Nefit combiketel, bouwjaar 2020; Meterkast grotendeels vernieuwd, voorzien van 7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars; VvE-bijdrage € 241,04 per maand; Gunstige ligging nabij groen, centrum, station, openbaar vervoer en uitvalswegen; Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegrond. KOOVEREENKOMST De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij je de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zullen een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij je informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 275.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Nagtegaalplaats 123
De WOZ-waarde van Nagtegaalplaats 123 is 275.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 47.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nagtegaalplaats en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Nagtegaalplaats 123.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 241,- /mnd
Kosten
€ 241
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Nagtegaalplaats 123 in Dordrecht ligt tussen de 276.000 en 308.000 euro. Deze waarde is 18.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nagtegaalplaats. Met een vraagprijs van € 285.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nagtegaalplaats 123? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
