Reeweg Oost 199 3312 CP Dordrecht

Authentiek wonen met het comfort van nu!

Aan de geliefde Reeweg Oost, bekend om zijn ambachtelijke winkels en fijne sfeer, vind je deze verrassend ruime en sfeervolle benedenwoning. Een plek waar karakter en comfort hand in hand gaan, dé ideale combi als je het ons vraagt!

Binnen word je begroet door prachtige authentieke details, zoals glas-in-loodramen, sfeervolle kozijnen en hoge raampartijen die zorgen voor een heerlijk lichte woonruimte. De woning is bovendien goed geïsoleerd, heeft dubbele beglazing (soms zelfs voorzetramen) én vloerverwarming in de badkamer: het karakter van vroeger, maar dan met het comfort van nu.

Achter deze instapklare woning ligt een verrassend grote tuin op het zuiden, inclusief achterom (echt uniek in deze buurt!). De parasol krijg je er gewoon bij en dat is géén overbodige luxe met zoveel zon. Daarnaast heb je een gedeelde berging én een kelder met enorm veel opbergruimte. Meer dan genoeg plek om al je spullen kwijt te kunnen.

Op de eerste verdieping vind je zowel de badkamer als de plek voor de wasmachine (die je ook mag overnemen), waardoor je hier boven net wat meer privacy hebt.
De inboedel kan desgewenst worden overgenomen, dus wil je zonder gedoe verhuizen? Hier kan dat écht.

De omgeving is minstens zo fijn: een gevarieerde en gezellige buurt met zowel nieuwe gezinnen als bewoners die hier al jarenlang met plezier wonen. Je zit dicht bij de trein, maar zonder geluidsoverlast en met vijf minuten fietsen sta je zó midden in het historische centrum van Dordrecht.

Comfort, sfeer, instapklaar én een groot stuk buiten: dit is wonen aan de Reeweg Oost op z’n best.

Indeling:
Entree in vestibule met authentieke voordeur en fraai glas-in-lood.

Hal met trapkast, toilet, toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de verdieping. Richting de trapopgang is de hal breed en goed geschikt over een garderobe- of bergkast.
Het pand beschikt over een meterkast (in 2023 uitgebreid, voorzien van 3-fasen aansluiting) en gedeelde meters voor beide appartementen. Voorschot voor gas/water/elektra is verrekend in de VvE-bijdrage.

Toiletruimte, half betegeld, met fonteintje.

De woonkamer beschikt over een en-suite indeling, waarbij de achterkamer aan achterzijde wordt gebruikt als slaapkamer. De deuren van de en-suite indeling zijn voorzien van prachtige glas-in-lood panelen.
Verder beschikt de woonkamer over vaste kasten in de en-suite indeling en een houthaard en is afgewerkt met een houten vloer. De ramen aan voorzijde zijn voorzien van dubbele beglazing.

De ruime slaapkamer aan achterzijde beschikt eveneens over vaste kaste in de en-suite indeling, een authentieke schouw, convectorpunt en dubbele deuren naar de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken, zeer ruim opgezet en voorzien van een keuken in hoekopstelling met apart wandmeubel en genoeg ruimte voor een eettafelset. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de ruime kelder, ideaal te gebruiken als bergruimte en opslag voor voorraden. De keuken is rond 2019 geplaatst en is voorzien van 5 pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De keukenruimte is afgewerkt met een tegelvloer.

Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De royale tuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van keramische tegels, betonschuttingen, een houten berging en achterom.
De berging dient voor gezamenlijk gebruik met de bovenburen, met recht van overpad via de achterzijde van de tuin.

1e verdieping:
Via de trapopgang betreedt je het gedeelte van de 1e verdieping behorend tot deze woning. Op de overloop bevindt zich de wasmachine aansluiting (voorzien van een betonplaat).

De badkamer aan achterzijde is eveneens zeer ruimtelijk. De badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van twee wastafels meubels, kolomkast, een ligbad, ruime inloopdouche en een designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming (op CV aangesloten) en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van dubbele beglazing, deels middels voorzetruiten.

Algemeen:
- Sfeervolle en karakteristieke 2-kamer benedenwoning met leefkeuken, ruime badkamer en royale tuin op het zuiden.
- Gelegen aan de Reeweg Oost, op korte afstand van meerdere winkels, het Merwestein park, het centrum van Dordrecht en het NS-station. Tevens zijn uitvalswegen nabij.
- Energielabel E, CV ketel 2023, deels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen.
- Het pand is goed bijgehouden, regelmatig onderhoud gepleegd en voorzien van 9 zonnepanelen. Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd.
- VvE wordt bij verkoop actief, maandelijkse bijdrage € 280,- per maand inclusief voorschot nutsvoorzieningen en opstalverzekering.
- Gedeelde meterkast, meters en CV-ketel met bovenwoning.
- Het is mogelijk om het appartement gemeubileerd over te nemen.
- Oplevering op korte termijn mogelijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.? Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder